Аферы с недвижимостью, к сожалению, не редкость в наше время. В неприятные ситуации часто попадают и арендаторы, и собственники квартир. Расскажем о том, какие нечистоплотные схемы используют некоторые арендаторы квартир и как этого избежать.
Какие аферы практикуют недобросовестные арендаторы квартир?
— Пожалуй, самым опасным для квартиросъемщиков способом мошенничества является переоформление квартиры на жильца с последующей ее продажей. Для этого недобросовестный арендатор, как правило, просит у собственника под каким-либо предлогом подлинные документы о праве собственности на квартиру. Получив их, он может незаконно оформить на себя доверенность и перепродать квартиру.
— Одним из самых распространенных способов обмана со стороны недобросовестных арендаторов является субаренда квартиры, то есть пересдача ее многочисленным гостям города в посуточную аренду, а иногда даже превращение ее в бордель. Как правило, такая эксплуатация квартиры приводит к большому ущербу для жилья и конфликтам с соседями.
— Назовем третий, пожалуй, самый частый на сегодняшний день способ обмана, который позволяет арендатору проживать в квартире бесплатно. Арендатор начинает убеждать собственника жилья в том, что оно совсем обветшало, в нем невозможно проживать и обязуется сделать ремонт в счет арендной платы. В результате после нескольких месяцев «ремонта» собственник может обнаружить лишь его имитацию и отсутствие всяких следов арендатора, который так и не заплатил.
Конечно, этот перечень неприятностей далеко не полон. К примеру, квартиросъемщик может испортить имущество, не оплатить коммунальные платежи или нанести ущерб соседям...
Как удостовериться в том, что ваш арендатор не мошенник?
Многие собственники квартир предпочитают сдавать жилье знакомым людям. А что делать, если среди знакомых нет желающих?
Лучшим способом защиты от подобных неприятностей станет проверка биографии потенциального квартиросъемщика. Для этого можно обратиться к различным базам данных правоохранительных органов и судебных приставов, где можно узнать, совершал ли ваш будущий арендатор какие-либо противоправные действия в прошлом или же он вполне добропорядочный гражданин. Однако такая работа потребует от собственника квартиры значительных усилий и затрат.
Наша экосистема управления недвижимостью «Арендатика» предлагает проведение проверки биографии арендатора без лишних затрат. Собственник квартиры может запросить у будущего квартиросъемщика согласие на проверку его личных данных. Такой запрос осуществляется в один клик в личном кабинете, созданном в сервисе «Арендатика», и не требует никаких других действий. Сбор информации происходит в режиме онлайн в течение нескольких минут.
Может ли собственник квартиры удостовериться в том, что потенциальный арендатор действительно способен оплачивать жилье?
Проверка сервиса «Арендатика» предполагает также и анализ кредитной истории потенциального нанимателя. Собственник квартиры при желании сможет отказать в найме своей недвижимости арендатору, который имеет, к примеру, многочисленные задолженности по кредитам в различных банках или других кредитных организациях.
Какие еще меры предосторожности может предпринять собственник квартиры, чтобы обезопасить себя от возможных проблем?
Приведем шесть основных правил безопасности для собственника квартиры.
— Не стоит отдавать арендатору документы на квартиру: ситуаций, при которой они могут ему понадобиться, не существует.
— Сдавайте квартиру легально, уплачивая налоги, тогда в случае возникновения проблем вы сможете рассчитывать на помощь участкового, подать на арендатора в суд и т.д.
— Владелец квартиры и арендатор должны заключить договор найма жилья, где будут прописаны все условия аренды. О том, как составить договор максимально корректно, можно почитать здесь.
— Навещайте квартиру с определенной периодичностью, например раз в месяц, и не забывайте проверять счетчики.
— Заключая договор найма, стоит подумать о депозите, то есть сумме, которая покроет убытки в том случае, если вашему имуществу в квартире будет нанесен ущерб.
— Заранее договоритесь с арендатором о том, в каких случаях ремонт проводит он за свой счет, а в каких случаях — вы. По устоявшейся в нашей стране практике мелкий ремонт, необходимость которого возникла по вине арендатора, проводит он сам, а плановый ремонт жилья собственник квартиры обычно осуществляет за свой счет.