Здравствуйте, господа. Сегодня хочу рассказать Вам о том, как можно снижать комиссию на аренду квартир, а так же стоимость квартир (Если квартира сдается или продается от агентства недвижимости).
И так, приступим:
Как Вы знаете, комиссии на аренду квартир достаточно высокие. Комиссия агентств составляет от 50% до 100% от ежемесячной стоимости, другими словами, если квартиру сдают за 25.000 рублей в месяц, то комиссия будет от 12.000 рублей и до 25.000 рублей. (По крайней мере, в Москве и Питере точно)
Ну а теперь, перейдём к плану:
- Создаём сайт, запускаем инсту или находим другие источники траффика.
- Оффер - аренда квартир с комиссией всего лишь 8.000 рублей. (можно меньше, можно больше + проверка собственника)
- Находим сайт по выпискам ЕГРН, что бы с помощью адреса можно было узнать ФИО собственника (59 рублей)
- Находим селлера, который занимается поиском паспортных данных (я нашёл за 300 рублей)
- Находим селлера, который занимается поиском сотовых номеров по клиенту (мегафон,мтс,билайн,теле2) - тут по разному, в среднем обходилось 2.000 рублей, но если номер не нашли, то ничего не платил
- В интернете находим типовой договор на оказание услуг и сдачи жилья
- Созваниваемся с собственником и назначаем встречу для сдачи квартиры в аренду
- Сдаём квартиру и получаем комиссию
Как происходит сам процесс:
- Клиент обращается к нам, мы рассказываем об услуге (что можем снизить плату комиссии и проверить собственника + мы не работаем по предоплате, только по факту сделки), далее клиент смотрит квартиру через другое агентство и если квартира ему подходит, то сообщает нам адрес и номер квартиры (собственно весь поиск и начинается именно с адреса)
- Далее мы через выписку ЕГРН пробиваем ФИО собственника и эти данные (ФИО и адрес) передаём селлеру, для того, что бы получить паспортные данные.
- Далее мы берём паспортные данные и идём к селлеру, который делает пробив по операторам сотовой связи, что бы узнать номер телефона.
- Далее мы звоним собственнику и говорим, что наши клиенты сегодня смотрели Вашу квартиру (называете адрес квартиры) и хотели бы её снять, во сколько мы можем подъехать для подписания договора?
- Ну собственно едем на квартиру (можно найти человека за 1.000 рублей), подписываем договор и забираем комиссию.
Что это за квартиры, которые мы сдаём?
-Любые квартиры, выставленные другими агентствами недвижимости на рекламных площадках
Какой цикл сделки?
-От 5 до 24х часов
В каких городах можно работать?
-В любых городах, где комиссия составляет от 12.000 рублей. (кроме Владивостока)
Рекомендую Москва и Питер
В чём преимущество клиента?
-Меньше стоимость комиссии + юридическая чистота сделки (проверка собственника + договор)
Сколько на этом можно заработать?
-Себестоимость сделки получается до 4.000 рублей, далее считайте сами, если ставите комиссию 8.000 рублей, то чистыми ловите от 4.000 рублей и больше.
Если сделали выписку ЕГРН и пробили паспортные данные, но не нашли номер телефона по операторам, то идёте в минус примерно 400 рублей.
Как быстро находим собственника?
-Цикл нахождения собственника - до 24 часов, в среднем 4 часа.
Можно ли работать дистанционно?
-Не просто можно, а нужно. Схема изначально была заточена под дистанцию. Наймите только 1го агента, который будет заключать договора и собирать комиссию
Почему решил выставить схему на обозрение?
-Я работаю по Владивостоку, остальные города Ваши. Да и у меня есть другие идеи для заработка.
Начальные затраты?
-Сайт + домен + настройка директа + рекламный бюджет + инстаграм (масслайкинг по целевой аудитории) + начальные затраты на пробив = 15.000 рублей, эта цифра вышла конкретно у меня, у Вас она может быть другой, в зависимости от компетенции.
Какие могут быть риски?
-Не договорились с собственником (это надо постараться), то тогда уйдете в минус примерно 2500 рублей
-Не нашли номер телефона
-Квартиру сдали быстрее, чем Вы нашли собственника (крайне редко)
-Вас кинет клиент и сам договорится с собственником (такого ещё не было, так как мы наоборот помогаем клиентам, но если бы такое случилось, я бы заблочил клиенту телефон или банковскую карту)
И на заметку, почему такая схема имеет место быть:
-Собственник изначально не обременяет себя договором с одним агентством, так как это не выгодно (есть конечно единичные дураки, но это редкость), поэтому мы ничего не нарушаем c юридической точки зрения.
P.S Схему можно доработать и для купли-продажи недвижимости. Рекомендую найти селлера(ов) и договориться о работе за %, чтобы минимизировать риски.
Данная статья создана исключительно для ознакомления и не призывает к действиям!
Подпишись, будь зайкой!