Для покупателя недвижимости покупка квартиры с торгов довольно выгодная сделка. Цена квартиры с торгов может быть значительно ниже рыночной.
Как квартиры попадают на торги
Люди последнее время очень часто приобретают недвижимость с использованием ипотеки. Более 50% сделок уже проводится с ипотекой. Не всем удается расплатиться по долгам.
Бывает, не найдя иных способов решения финансовых проблем, производится реализация этой недвижимости для покрытия долгов. Это может быть сделано заемщиком добровольно или через суд. Последнее еще называется обращением взыскания.
А еще, есть такое понятие как «банкротство». Гражданин сам может подать на банкротство, если он не может справиться с долгами, либо его может принудительно обанкротить кредитор.
В общем, есть жизненные ситуации, когда недвижимость попадает на торги.
Цена квартиры с торгов
Как мы уже сказали, цена квартиры с торгов может быть существенно меньше рыночной стоимости. В первую очередь, это связано с тем, что кредиторы стараются продать подобную недвижимость побыстрее и ставят максимально низкую цену, позволяющую покрыть долг нерадивого заемщика.
Как приобрести квартиру с торгов?
Торги — это, по сути, аукцион. На аукционе покупателем становится тот, кто дал более высокую цену.
Большая часть торгов проводится дистанционно, через интернет с использованием специальных торговых площадок.
Как правило, на сайтах есть описание объектов, им и следует руководствоваться. В принципе, может быть организован и выезд для очного просмотра залога.
Чтобы участвовать в электронных торгах нужно:
- получить электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Ее можно оформить в специальных организациях.
- Создать личный кабинет на той торговой площадке, где будет продаваться подходящая вам недвижимость. То есть зарегистрироваться на площадке. Из личного кабинета вы сможете участвовать в торгах.
Стоить понимать, что для участия в конкретных торгах нужно внести залог, обычно это 10-20% от стоимости недвижимости. Если вы не выиграли торги или отказались от участия до того, как вас объявили победителем, залог возвращается.
Для участия в торгах по конкретной недвижимости обозначается период, когда принимаются «ставки». В течение этого периода каждый участник предлагает свою цену. На цену влияет количество участников торгов. Чем их больше, тем интерес к конкретному объекту выше, а, значит, цена точно вырастет.
Итак, тот, кто предложил самую большую цену, по истечению заданного периода торгов объявляется победителем. Победитель должен оплатить остаток стоимости купленной квартиры с торгов. Оформление сделки проводится стандартно, через договор купли-продажи объекта с последующей его регистрацией в Росреестре. И квартира ваша.
Если победитель отказывается от совершения сделки, он теряет залог.
Если победитель не выявлен (например, цены были предложены одинаковые), либо в качестве участников торгов никто не зарегистрировался, проводится еще один этап с понижением цены. Обычно понижают цену на 10% от первичной.
Если опять нет победителя или участников, объявляется третий, последний этап, на котором цена падает еще. Более того, здесь уже расписывается график снижения цены за определенный срок (график может быть растянут на год). Если и на этом этапе никто не купил квартиры в торгов, квартиры попадают на баланс кредитора. И уже кредитор продает квартиры максимально дешево, только чтобы покрыть свои убытки.
Кстати, еще и так можно купить проблемную недвижимость. Без торгов, с баланса кредитора. Такие залоговые квартиры можно посмотреть, зайдя на специальные залоговые сайты. Банков или иных кредитор. Например, вот здесь достаточно дешево продаются дома и квартиры из разных регионов.
Отметим, что на торги попадает абсолютно разная недвижимость. То есть это могут быть не только квартиры с торгов. Дома, например. Земельные участки, магазины, офисы, гаражи. Любая недвижимость, продажей которой обычно кредитор покрывает свои убытки от проблемных долгов.
А еще на торги попадает недвижимость, принадлежащая местной администрации. Например, так продает квартиры Мэрия Москвы. Торги — прозрачный способ продажи недвижимости, принадлежащей городу.
Нюансы покупки квартиры с торгов
Зачастую бывшие залоговые квартиры продаются с какой-то проблемой. Например, там могут быть прописаны бывшие собственники. Квартира может быть еще с обременением в виде ипотеки. В любом случае, как правило, это решаемые проблемы, нужно только время. Жильцы выписываются, залог снимается. Но порой это «плата» за дешевое жилье.
Купить подобную недвижимость можно и в ипотеку. Заявку на кредит на покупку квартиры можно заполнить ниже. Программа АИЖК и банков. Сразу несколько одобрений.
Оригинал статьи находится здесь