Проектная декларация — документ, который предназначен не только для официальных инстанций. Это не высшая математика, доступная лишь специалистам, а потому, изучить ее может любой покупатель квартиры в строящемся жилье. Более того, сделать это необходимо не только для того, чтобы узнать параметры своего будущего жилья, но и спрогнозировать, будет ли дом сдан в срок.
Начнем с закона. Содержание проектной декларации содержится в ст. ст. 19, 20, 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Каждый желающий может ознакомиться с требованиями к проектной декларации, которые обязан соблюсти застройщик. Более того, специалисты в области юриспруденции, советуют сделать это в обязательном порядке всем, кто решился заключить договор о долевом участии.
Информация о компании — застройщике
При изучении декларации следует обратить внимание на дату регистрации организации — застройщика. Чем дольше компания на рынке строительства, тем больше уверенности в ее надежности.
Нелишне будет также ознакомиться с составом учредителей юридического лица, поскольку ими, даже в малоизвестных фирмах, могут являться крупнейшие строительные компании как Нижегородской области, так и России, что дает дольщику дополнительную гарантию.
У застройщиков с хорошей репутацией, в проектной декларации содержится информация о ранее построенных и сданных объектах. Попробуйте проследить историю прошлого строительства, время начала и окончания, своевременность ввода объектов в эксплуатацию. Если ранее организация проявила себя, как надежный партнер, скорее всего не стоит опасаться за ее благонадежность.
Проектная декларация также содержит данные, касающиеся величины собственных средств застройщика, участвующих в строительстве. Если размер собственных инвестиций компании, приближен к сметной стоимости строительства, велика вероятность того, что застройщик достроит объект даже при нехватке денежных средств, поступивших от дольщиков.
Объект строительства: участок, сроки, описание
Предпочтительнее, чтобы участок на котором строится дом, находился в собственности компании-застройщика.
Если же строительство ведется на арендуемой территории, необходимо обратить внимание на наличие договора аренды, разрешения на строительство, а также сроки действия этих документов и срок окончания строительства.
В идеале, эти сроки должны совпадать, либо сроки аренды и разрешения на строительство должны превышать срок окончания строительства.
Следует также внимательнее отнестись к описанию объекта. Из него можно понять, каким будет состав квартир в доме и какая инфраструктура будет окружать вас в дальнейшем.
Несложно спрогнозировать: если на лестничной площадке, кроме вашей, расположены еще одна-две квартиры, жизнь здесь будет относительно спокойной. Напротив, если вы насчитали на площадке от 4-х до 6-ти малогабаритных квартир, которые, как правило, сдаются в аренду или приобретаются молодежью, то вряд ли пожилые люди, или семья с детьми будет чувствовать себя здесь комфортно.
Из каких материалов будет возведено жилое здание, каким будет остекление, отделка, сколько в доме лифтов, где будут располагаться входы в жилую часть, какие помещения общественного назначения предусмотрены — эту и другую информацию о жилых домах, а также обустройстве прилегающей территории, добросовестный застройщик указывает со всеми подробностями.
Наличие страховки — признак надежности!
Еще одним немаловажным положительным фактором, говорящим в пользу застройщика, является наличие дополнительного добровольного страхования рисков организации. Застройщик застраховал свои риски — признак надежности!
Обратите внимание на стоимость квартир! Сильно заниженная цена жилья по сравнению со среднерыночной по региону, может свидетельствовать о том, что застройщик нуждается в денежных средствах. Кроме того, это говорит о неэкономичности начатого проекта, а значит, риск того, что дом превратится в «долгострой» или не будет достроен вовсе, довольно велик.
Также, специалисты рекомендуют систематически следить за информацией на сайте компании — данные здесь должны постоянно обновляться.
Наконец, проверьте репутацию застройщика через знакомых, на форумах, а также других интернет-ресурсах бескрайней сети Интернет!
При заключении договора требуйте от застройщика ознакомления со всей проектной документацией. Прежде чем заключить договор, возьмите его домой и изучите в спокойной обстановке, желательно с помощью профессионального юриста.
Автор: Александра Стрелецкая
Материал подготовлен при содействии, НО НКА «Чайка и коллеги»