Примерно год назад коллега обратилась по поводу расчета сметы по "вторичке в бетоне" на Вяземской, 10
Смета нужна была для того, чтобы оценить конечную сумму расходов для покупки квартиры в ипотеку.
Нашли две одинаковых квартиры на 5 и 8 этажах, обе примерно 135 квадратных метров и цена одинаковая: 18.5 млн.
Что увидел внутри.
Дом явно строило несколько подрядчиков, потому что на пятом этаже панели были буквально накиданы враскоряку, подобно третьему ряду зубов белой акулы. Кирпично-растворные доборы под потолком достигали местами 15 сантиметров.
А вот на 8 этаже качество строительства было значительно лучше.
В итоге взяли 8 этаж за 16.5 миллионов. Через месяц ожесточенных торгов.
Не уверен, что строительно-экспертная поддержка сыграла главную скрипку в успехе торгов, поскольку коллега и без меня большой мастер поторговаться.
А вот выбору лучшего варианта из двух имеющихся помогла однозначно.
К слову сказать, покупатель - программист и собственник ИТ компании, снимает комфортную квартиру для большой семьи. После покупки начал выплачивать ипотеку.
Суммарный поток расходов по двум статьям - 250000 рублей/мес.
С учётом некислых месячных затрат предложил свой вариант решения жилищного вопроса:
- Заказываем проект у недорого и проверенного дизайнера.
- Через месяц, после утверждения планировки и плана расстановки мебели начинаем работать. Демонтировать монтировать перегородки, прокладывать электрику, штукатурить.
- Ещё через месяц активной работы от дизайнера приходит все остальное.
- Через три месяца выходим на чистовую
Если мотивировано и слаженно поработать, то через 5 месяцев вселяемся в готовую квартиру и перестаем платить аренду.
Планам моим сбыться было не суждено, потому что в рабочий процесс вмешался “свой дизайнер”.
Хороший знакомый, готовый помогать по-дружбе и абсолютно бесплатно.
И действительно, зачем выбрасывать нелишних 200-300 тысяч рублей.
Лучше купить на эти деньги потом что-нибудь полезное. Штукатурную смесь, например. Или новую мебель для кухни.
Договорились созвониться сразу, как будет готов проект. Примерно через шесть месяцев интересная встреча постепенно стёрлась из памяти.
И напрасно.
Через год и три месяца раздается звонок.
Обо мне вспомнили и пригласили встретиться с представителем заказчика, который отрекомендовался как исполнитель функций технадзора по проекту.
Показал шесть листов формата А3.
План пола. План потолка. Электрика и расстановка мебели. План потолков. Что-то ещё.
Спецификация материалов есть?
Нет, проект неспешно делается, пока не определились.
Тогда выходит, что быстрее чем за 6-8 месяцев отделку не закончить, так?
Да, на то и расчет.
А что от меня требуется?
Порекомендовать бригаду, поскольку бюджета на привлечение организации нет.
Рассчитываем на ДВУХ универсалов. Весь проект планируем закончить за 6-8 месяцев.
Давно в технадзоре?
Первый раз, до этого в вентиляции и кондиционировании трудился.
Хорошо, говорю. Прикинем смету, возможно начнем работу, если хотя бы немного будет интересно.
После попытался свести арифметику проекта:
Не знаю как у Вас, а у меня подобный способ экономии вызывает целый ряд дурацких вопросов и только одно конструктивное и безмерно инновационное предложение.
Пойду по отделам развития банков-партнеров и предложу новый продукт:
кредит под залог недвижимости на бесплатный дизайн проект.
Берегите себя.
Удачи Вам в решении жилищного вопроса и всего доброго!
Огромная просьба. Яндекс награждает автора в тот момент, когда Вы ставите лайк понравившейся публикации.
Хотите обсудить, прокомментировать: