Одни продавцы квартир требуют от покупателей аванс, другие – настаивают на задатке. Все они хотят убедиться в серьезности намерений клиента, но используют для этого совершенно разные инструменты. Давайте разберемся, в чем разница между авансом и задатком и какой вид предоплаты лучше подходит для сделок с недвижимостью.
Главное отличие аванса от задатка в том, что задаток дает покупателю и продавцу некоторые гарантии на случай, если сделка не состоится.
Аванс – это определенная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости квартиры. Если продавец вдруг откажется заключать договор купли-продажи, он просто вернет аванс.
Гораздо надежнее от срыва сделки защищает задаток. Допустим, вы нашли подходящую квартиру и внесли за нее задаток в размере 500 тысяч рублей. Если на следующий день вам предложат вариант получше и вы откажетесь от первой квартиры, уплаченную сумму продавец не вернет. Если же сделка не состоится по вине продавца, он будет вынужден вернуть вам задаток в двойном размере, то есть 1 млн рублей.
Если вы уверены, что готовы купить конкретную квартиру, составьте договор о задатке. В документе следует указать сумму, передаваемую продавцу, стоимость квартиры и срок, в течение которого она должна быть куплена. Заверять документ у нотариуса необязательно.
Чтобы составить договор, иск, завещание или любой другой документ, используйте наш онлайн-сервис FreshDoc. С помощью конструктора вы можете создать любой документ всего за пару минут без юриста.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе свежих юридических новостей.