Земля, земельный участок, дом- за этими словами целая жизнь и ощущение прекрасного будущего. Сегодня в программе «Ваше право» мы поговорим о том, как правильно подобрать земельный участок под строительство. У нас в гостях заместитель директора юридической компании "Собственник" Кристина Романова.
-Давайте начнем с самого актуального. Чтобы не потерять время и деньги при покупке участка, на что важно обратить внимание:
-Во-первых, если участок оформлен в собственность, закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость. Из нее Вы узнаете, кто является собственником, есть ли на участке залог или арест, которые не позволят его продать. Если участок оформлен в аренду, то проверьте срок аренды. Успеете ли Вы за этот срок построить дом?
-Во-вторых, вид разрешенного использования «Индивидуальное жилищное строительство», либо «Для ведения личного подсобного хозяйства». Если указан иной вид разрешенного использования, то перед покупкой участка обратитесь в орган архитектуры и градостроительства и убедитесь, что его можно изменить.
-Правда ли, что обязательно необходимо вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие кадастровых границ фактическим. Они могут отличаться?
-На практике случается так, что кадастровые границы и площадь участка не соответствуют фактическим (установленному забору). Это приводит к земельным спорам и невозможности получить разрешение на строительство.
Есть еще один важный момент. Проверка наличия охранных зон линий электропередач, водных объектов, газопроводов на вашем участке и вблизи него. Эту информацию можно получить из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость, либо запросить в отделении архитектуры и градостроительства. На практике мы сталкиваемся с земельными участками с особым режимом использования, такие участки не пригодны для строительства, даже при наличии документов о собственности.
Свои вопросы вы можете задать здесь: http://sputnik.fm/program/vashe-pravo/