Достаточно популярна в наше время схема строительства с долевым участием будущих собственников квартир. Правда результат в большинстве случаев – это обманутые дольщики и никакого жилья.
Сейчас в России долевое строительство регламентирует Федеральный закон №214«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Но закон в большинстве случае неидеален и не покрывает спектр возможности ухода от ответственности застройщиков. Этим и пользуются недобросовестные застройщики, которые заманивают в долевое строительство граждан, привлекая различными акциями и прочими снижениями.
Во всех регионах России имеются такие недобросовестные застройщики и проблема актуальна и не решима пока много где. Что же говорить о регионах, когда в самом Подмосковье сотни, а точнее тысячи обманутых дольщиков, которые все ожидают сдачи жилья и пытаются хоть как то получить неустойки с застройщиков.
Приведем примеры.
Крупнейший застройщик Подмосковья компания Urban Group. После проведения в апреле 2018 года аудиторской проверки, были выявлены большие нецелевые расходы денежных средств компании. И через месяц после данной проверки, от сотрудничества с данной компанией отказался Сбербанк. В итоге компания заморозила все стройки.
Владелец данной компании Долгин, говорит, что он уже налаживает связи с ВБ и Промсвязьбанком, а также с органами государственной власти. Однако, по информации не в банках, ни в Минстрое об этом даже не знают.
Застройщик «Гранель», который отвечает за долгострой в Подмосковье – «Высокие жаворонки». Стройка изначально была начата в 2014 году, компанией ООО «Трансфорт». Должно было быть построено 45 домов на площади 67 гектаров земли. Взяв на себя обязательства по завершению строительства, компания Гранель планирует вложить средства в сумме 3 миллиардов рублей и завершить строительство в 2019 году.
Строительная группа МИЦ. Данная компания строит жилой комплекс «Татьянин парк». Дольщики постоянно говорят о том, что МИЦ срывает все сроки сдачи, затягивая сдачу объектов и ввод в эксплуатацию. Компания сетует на смену владельца застройщика, сейчас им является Андрей Рябинский. Но очень удивительный факт, что денег на завершение строительства нет, хотя владелец это опровергает. А вот на его личное увлечение боксом средства имеются: так в 2013 году Андрей Рябинский вложил в проведение боя между Александром Поветкиным и украинцем Владимиром Кличко, 23 миллиона долларов. Строительство стоит, а личные интересы процветают…
Застройщик Barkli Smart — это бюджетная недвижимость от элитного застройщика – так звучит предложение данной компании. Строительство жилого комплекса «Медовая долина» предполагалось закончить до 30 июня 2017 года, затем говорили, что сдадут к концу 2017 года, но так и не сдали. Первую часть сдали к марту 2018 года и на этом остановились. По прогнозам компании, закончить строительство в 2019 году. Но это только прогнозы, т.к. главный партнер – Сбербанк – заблокировал кредитную линию. Дольщики обращаются вновь и вновь в прокуратуру с исками.
«Спасательные руки» государства помогают не так как хотелось бы. К примеру, компания «А101 Девелопмент» была передана в руки Банка России, но это помогло не многим, т.к. эта компания так не перед кем и не отвечает: ни перед законом, ни перед дольщиками. Сейчас компания строит ЖК «Испанские кварталы». Сданы первые дома, но проблемы есть, собственники жалуются на отсутствие инфраструктуры: нет школ, даже парковок, которые были на планах строительства. Также качество сданного жилья желает быть лучше: стены зимой просто промерзли, царапины на рамах и т.п. При всем этом, при обращении граждан, застройщик ведет себя по хамски и большую часть претензий просто оставляет без внимания.
Мало того, данная компания открыла свою УК для этих домов и в одностороннем порядке повышает цены на содержание жилья. К тому же, данная компания скупает рядом частный сектор и селит там строителей –гасторбайтеров, которые ведут себя отвратительно. Да и еще постоянный шум стройки превращает жизнь жильцов в сплошной ад.
По данным статистики в Подмосковье 936 проблемных строек и 130 тысяч обманутых дольщиков.
Обманутые дольщики обращались через недавно проведенную прямую линию к В.В.Путину, при этом стоя на коленях. Да, вот до чего довела жизнь. Глава государства обещал помочь. В скором времени будут действовать новые правила на строительном рынке. А именно, будут повышены страховые взносы в фонд «обманутых дольщиков» до 6%. Но никто не знает на чем это больше отразиться: на самих застройщиках или на ценах квартир.