Ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществля-
ется за счет собственников. Для этого собственники ежеме-
сячно вносят плату по строке «Содержание и ремонт обще-
го имущества».
Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов.
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?
• Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, техни-
ческих помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
• Полы – замена, восстановление отдельных участков.
• Замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов.
• Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стено-
вых швах.
• Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также проведение их окраски.
Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков
подъездов, ремонт двери подъезда и другие).
Ремонт подъезда в многоквартирном доме относится к текущему ремонту.
Эта обязанность закреплена за управляющей компанией.
Постановлением Правительства Российской Федерации № 331 от 27 марта 2018 г. внесены изменения в ПП № 491
по вопросам осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами и содержанию общего имущества
собственников помещений в многоквартирных домах.
Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные
и внеочередные.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых про-
водится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе
которых осуществляется осмотр элементов общего имуще-
ства. Периодичность проведения текущего ремонта уста-
новлена в зависимости от степени износа здания и местных
условий, в которых происходит его эксплуатация и составляет
срок от 3до 5 лет. (статья 2.3.4 Постановления Госстроя РФ
от 27.09.2003 №170).
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего
имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после тая-
ния снега или окончания отопительного периода в целях выяв-
ления произошедших в течение зимнего периода повреждений
общего имущества. При этом уточняются объемы работ по те-
кущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления
отопительного периода в целях проверки готовности много-
квартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток
после произошедших аварий, опасного природного процесса
или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан.
Техническое состояние элементов общего имущества, а так-
же выявленные неисправности и повреждения отражаются
в документе по учету технического состояния многоквартирно-
го дома (акте осмотра, журнале осмотра).
Подъезды должны содержаться в соответствии с Правила-
ми и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003
№170 «Об утверждении Правил и норм технической экс-
плуатации жилищного фонда», зарегистрированном в Ми-
нюсте РФ 15.10.2003 №5176.
Если УК не проводит или отказывается привести подъезд
в надлежащее состояние, необходимо направить жалобу в го-
сударственный орган жилищного надзора, который выдаст
предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.
Для того, чтобы добиться проведения внепланового/внеоче-
редного ремонта подъезда в многоквартирном доме, необходи-
мо:
ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК
Собственник(и) дома составляет(ют) заявление в управляю-
щую компанию.
Содержание заявления не имеет строгого регламента. В нем нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, можно приложить подтверждающие фотоматериалы.
Заявление необходимо подать в управляющую компанию в двух экземплярах. На втором экземпляре сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю.
В срок, не превышающий 30 дней, УК должна предоставить собственнику(кам) ответ-решение о том, будет ли проводиться
ремонт в подъезде.
ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ
После получения заявления управляющая компания на-
правляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра.
На основании указанного акта осмотра общим собранием соб-
ственников или Советом МКД утверждается перечень необхо-
димых работ.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ
Если заявление было подано, но управляющая компания
по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный
орган, которым является орган государственного жилищного
надзора (ГЖИ) (Образец заявления в Приложении № 2).
НЕ ЗАБУДЬТЕ ПРОВЕРИТЬ
КАЧЕСТВО РЕМОНТА!
Следить за качеством выполняемых ремонтных работ долж-
ны сами собственники многоквартирного дома, либо Совет
МКД.
Желательно контролировать ход работ в течение всего
срока.
К примеру, во время покраски и побелки подъезда рабочие должны прикрыть входные двери квартир защитной пленкой, чтобы не испачкать их краской. Строительный мусор ремонтная бригада обязана вывозить из подъезда и двора в течение суток. При этом запрещено складывать мусор на газонах. Если
вы замечаете, что эти или другие требования не соблюдаются,
следует сразу же жаловаться (в письменном виде!) в управляющую компанию, а потом и в Госжилинспекцию.
Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников многоквартирного дома и организации по обслуживанию жилищного фонда.
В процессе составления акта приемки-передачи ремонтных
работ нужно внимательно проверить наличие дефектов и при
их обнаружении описать их в данном документе, указав на не-
обходимость их устранения для принятия работы и срок, в те-
чение которого они должны быть устранены.
Если представитель собственников не принимал участие в приеме работ, а недостатки не устранены, необходимо направить жалобу в УК.
Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно
должна содержать перечень допущенных нарушений, выявленных дефектов и требование их устранения.
Подписывайтесь на канал ПРАВДА ЖКХ, ставьте палец вверх и я продолжу дальше. Только мы собственники сможем навести порядок в сфере жкх.