Многие мечтают перебраться на ПМЖ в Европу, но не знают как это осуществить. Кажется, что к заграничной недвижимости не подступиться с российским кошельком, но поверьте, это совершенно не так. Существует очень простая и прозрачная финансовая схема приобретения жилья, которая позволяет не только осуществить долгожданную мечту с переездом, но еще и неплохо заработать.
Хотите узнать, что это за схема? Скорее читайте дальше!
Описание схемы
Итак, схема имеет название lease-back. Иными словами, возвратный лизинг или гарантированная рента. То есть, этот механизм по своей сути является полноценным инструментом инвестирования. Как это работает в случае с жильем? Очень просто: вы приобретаете жилье у застройщика, сдаете ее управляющей компании того же застройщика на определенное количество лет, а та сдает ее в субаренду с оплатой фиксированного процента владельцу квартиры.
Вы становитесь инвестором и получаете доход, имея квартиру в Европе. Это, в свою очередь, дает вам еще одно преимущество: приобретая жилье в некоторых странах, можно получить вид на жительство или долгосрочную визу.
Помимо вышеописанных привилегий, вы можете получить кредит на покупку недвижимости, вместо обычной ипотеки. А доход от сдачи квартиры в субаренду может практически полностью покрыть ежемесячную оплату кредита. А еще вы можете там жить!
Почему Франция
Это первая страна, которая внедрила механизм обратной ренты в конце прошлого века. Сейчас lease-back действует в европейских странах и в некоторых штатах США. Вы также можете приобрести недвижимость по этой схеме в Италии, Испании, Португалии, Швейцарии и Австрии.
Однако, именно Франция имеет большой опыт подобных операций с недвижимостью и предлагает покупателям множество льгот, потому что lease-back является правительственной программой и регулируется государством.
Что предлагают
— квартиры,
— апартаменты,
— квартиры-студии,
— виллы в горах,
— виллы на побережье,
— дома в курортных зонах,
— недвижимость в столице.
Практически на 100% вся недвижимость, предлагаемая по lease-back недавно построенная или в находится процессе стройки.
Стоимость
Безусловно, цена на объекты недвижимости очень разная, и рассчитывается индивидуально. Важно, что необходимо внести всего 15-25% от общей стоимости, а остальную часть можно выплачивать с кредита. Сюда нужно добавить стоимость услуг агентов, нотариуса и другие разовые расходы.
Субаренда
После того, как купля-продажа осуществилась, и вы стали полноправным владельцем, по условиям lease-back вы должны сдать свое жилье в долгосрочную аренду. В данном случае, подразумевается, что вы, конечно же, можете в своей квартире проживать, но не очень продолжительное время, потому как именно арендная плата будет окупать большую часть затрат на приобретенную недвижимость.
Чтобы вы сами не искали жильцов, все вопросы, связанные с субарендой, берет на себя управляющая компания застройщика, и это очень удобно.
Если вам понравилась статья, подписывайтесь на канал и ставьте 👍🏻
Читайте также:
Куда проще и дешевле эмигрировать
Топ 5 бюджетных направлений для путешествия