На консультацию записался мужчина по вопросу оспаривания сделки купли-продажи. Ситуация заключалась в следующем.
Он сам военнослужащий и в городе бывает очень редко, здесь живет его престарелая мать в двухкомнатной квартире. У него есть также старшая сестра, которая приезжает к матери раз в месяц и не надолго. Недавно престарелая женщина оказалась в больнице с микроинсультом. Дочь сразу же приехала в квартиру и стала там "хозяйничать", решать, что куда поставить и какую старую мебель нужно выкинуть. Что собственно сделано и было. Что происходило в квартире старушка не знала, она лишь молила Бога о том, чтоб поскорее пойти на поправку и выписаться.
Мужчина говорит, что сестра долго пыталась уговорить его решить вопрос с матерью и продать квартиру и поделить деньги, ссылаясь на то, что все равно потом наследство оформлять и продавать, а это быстрее все и лишней беготни не требуется.
Прошло время и старушку выписали из больницы. Дочь забрала ее жить к себе, объясняя тем, что ей нужен уход и забота. Через пару недель мужчине звонит его мать и говорит, что они решили продать ее квартиру, но она сама этим заниматься не будет, поэтому хочет оформить нотариальную доверенность на него и дочь, чтоб они сами все решили. Так как мужчина постоянно на работе он попросил выбрать такой день к походу к нотариусу, чтоб он там тоже присутствовал и мог прочитать текст доверенности. Уже тогда у него были сомнения по чистоте сделки.
Прошел еще месяц. У старушки начались проблемы со здоровьем, в том числе и с умственной деятельностью, но это никак явно не выражалось.
Наконец настал день, когда нужно было идти к нотариусу. Приехав в нотариальную контору, нотариус отказал в выдаче доверенности, поскольку усомнился в дееспособности бабушки, поэтому дал рекомендацию, чтоб дети отвезли мать к психиатру и взяли заключение о ее дееспособности. Но не все так просто. Запись на прием к специалисту происходит за месяц, так как именно такого профиля эксперт был один в городе.
Мужчине нужно было уезжать на неопределенное время в командировку. Он взял с сестры обещание, что без него она ничего делать не будет.
Спустя две недели старушка звонит сыну и говорит, что ездила к психиатру и нотариусу и они с дочерью оформили доверенность.
На закономерный вопрос: "Как без моего паспорта вы написали полномочия на меня" - поступил ответ: "Достаточно было лишь полных ФИО". Здесь стало все ясно ему. Его просто обманули. Причем он испугался даже не за себя, а за свою мать. Он всячески пытался встретится с сестрой, чтоб та показала ему доверенность, но все безуспешно: постоянно какие-то дела у нее, то командировки и прочее.
С момента оформления доверенности прошло 3 месяца. Квартира не продавалась, хотя рынок недвижимости был очень динамичным, да и квартира находилась в приличном районе.
Мать все это время проживала у дочери. Ей было очень тяжело, так как очень уж привыкла она к своей квартире, да и соскучилась по своим соседкам-старушкам.
Не выдержав тоски, пожилая женщина собрала все свои вещи и поставила перед фактом дочь, что возвращается в свою квартиру. Дочь не смогла ее удержать.
Каково было ее удивление, когда она вернулась в свою квартиру и поняла, что дверной замок заменен на другой. Она сразу же подняла шум. Выбежали соседи и рассказали, что месяц назад туда заселилась ее внучка со своими детьми и мужем. Сказать, что старушка была в ужасе - ничего не сказать.
Она сразу же позвонила сыну. Тот приехал и забрал мать к себе. Приехав домой, они начали звонить сестре и выяснять, как понимать происходящее. На что та начала им хамить и говорить, что раз доверенность выписана, то делает то, что считает нужным.
На следующий же день мужчина пошел в регистрационную палату, чтоб заказать справку о том, кто является собственником квартиры.
Через 7 дней справка была готова. Оказалось, что дочь по доверенности оформила квартиру на свою же дочку и ее детей, они уже и зарегистрироваться там успели.
Как выяснилась вся эта история, мужчина сразу же пришел ко мне и попросил помочь вернуть матери квартиру. Ведь все сделано было незаконно.
Бабушка не знает куда ей теперь идти. Дочь ее брать обратно не хочет, да и сама старушка уже к ней не поедет, внучка не пускает на порог квартиры. Сейчас она живет вместе с сыном и его семьей, но понимает, что является для них обузой.
Проанализировав проблему, я и мои коллеги решили взяться за это сложное дело.
Нам предстоит провести медицинскую экспертизу и удостоверится, отдавали ли отчет своим действиям пожилая женщина, была ли эта сделка совершена под действием угроз и обмана.
Уважаемые читатели, если в вышей жизни случилась аналогичная ситуация, или вы подозреваете своих родных в совершении мошеннических действий с вашим общим имуществом, то не затягивайте момент и обращайтесь к юристам за консультацией. Так, Вы сможете сохранить жилье себе и своим близким.
Подписывайтесь на наш канал и будьте в курсе всех новостей из реальной практики юристов!