Сочи считается уникальным городом по климатическим особенностям, по природным пейзажам. Кавказский хребет защищает населенный пункт от ветров, а теплом город "снабжает" Черное море. Горные ущелья, прекрасные озера и бурные реки - все это Сочи.
Город начал привлекать туристов и бизнесменов после XXII зимних Олимпийских игр. Кто-то переезжает в Сочи, чтобы найти высокооплачиваемую работу и двигаться к карьерным вершинам. Кто-то инвестирует "свободные" деньги, покупая объекты недвижимости. Сюда приезжают люди из других российских регионов, а также иностранцы.
Необходимо понимать, что в курортном городе тоже есть проблемы. В этом материале мы рассмотрим 10 основных проблем, каждая из которых заслуживает внимания.
Недобросовестные застройщики - проблема №1
И власти курортного города, и его жители беспокоятся вопросами незаконного строительства. Проблемные дома, замороженные стройки, объекты с нарушениями правил подключения к городским коммуникациям - все это отталкивает потенциальных покупателей.
Администрация города держит на контроле проблемные объекты, но пока вопрос полностью не решен. Недобросовестные застройщики не придерживаются законодательных норм, возводят многоэтажки на несоответствующих участках.
Риэлторы предлагают недвижимость в Сочи разной площади, неодинакового ценового сегмента. Инвестируют в строительство зданий как бизнесмены, арендодатели, так и люди, желающие переехать в Сочи. Все покупатели хотят стать владельцами качественной недвижимости, но не все застройщики предлагают такие объекты.
Проверенные агентства недвижимости сотрудничают с надежными строительными компаниями, поэтому нет никаких рисков при оформлении сделки. Выбирая профессионалов, покупатели забудут о недобросовестных застройщиках.
Вердикт: проблема постепенно решается.
Недобросовестные агентства недвижимости - проблема №2
В Сочи свои услуги предлагают до 6 тысяч агентств недвижимости, есть много частных риэлторов. Далеко не все компании являются порядочными. Недобросовестные агентства продают недвижимость в проблемных зданиях, не беспокоясь о клиентах.
На сайтах агентств появляются привлекательные объявления, где стоимость недвижимости специально занижается. Цель объявлений - привлечь внимание потенциального клиента. Бывает так, что фото недвижимости не соответствует реальной квартире или коммерческому помещению. Запомните, что объекты в курортном городе не могут стоить слишком дешево. Просторная квартира на побережье имеет соответствующую цену.
Работают на рынке недвижимости в Сочи "черные" риэлторы. У них слишком мало времени, поэтому в спешке приходится продавать что угодно. Такие риэлторы нацелены получить денежное вознаграждение за любой неликвид. Недобросовестные агенты атакуют потенциальных клиентов сразу после приезда в Сочи, но не предлагают услуги дистанционно.
Аренда недвижимости также не обходится без мошеннических схем. Аферисты размещают на сайтах объявлений красочные фото объектов, но требуют предоплату за месяц-два. Арендатор отдает деньги, приезжает в Сочи и остается без жилья. Мошенники меняют номера телефонов, придумывают новые схемы обмана. Арендатор должен искать новое жилье, что приводит к большим денежным затратам.
Вердикт: "черные" агентства недвижимости существуют.
Проблема №3 - низкий уровень сервиса
После XXII Олимпийских игр в курортном Сочи появилось большое количество известных во всем мире отелей. Посетителей начали принимать такие гостиницы;
Radisson Hotel Rosa Khutor;
Hayatt ридженси;
Radisson;
Sochi Marriott (в Красной поляне);
Tulip Inn;
Radisson Blue.
Этот список можно дальше продолжать, но суть заключается в другом. Конкуренция в отельном бизнесе сильно возросла, а отечественные предприниматели начали "наследовать" известных зарубежных отельеров. Повысилось качество услуг, гостеприимство и вежливость персонала. Чтобы выбрать хороший отель в Сочи, нужно обратить внимание на репутацию заведения, ознакомиться с отзывами.
Проблемы с качеством предлагаемых услуг наблюдаются в сфере street retail, в ресторанном бизнесе и так далее. Жители и гости Сочи жалуются на невежливое отношение обслуживающего персонала, продавцов. Низкий уровень сервиса встречается не повсеместно, но довольно часто.
Вывод: проблема низкого уровня сервиса актуальна на 50%.
Сложности с парковкой - проблема №4
Если рассматривать Сочи глазами автомобилистов, то здесь существуют большие проблемы. Одна из них - маленькое количество мест для парковки транспорта.
В разгар курортного сезона население города составляет не меньше 6 млн человек. Многие туристы приезжают в Сочи на собственных автомобилях. Гостям города нравятся центральные части микрорайонов, где парковка транспорта организована на недостаточном уровне. Центральные районы сочинских микрорайонов попросту не рассчитаны на большой автомобильный поток.
Концепция системы парковок не реализована полностью. Решить проблему помогут новые автостоянки, многоуровневые паркинги. Между прочим, сейчас цена аренды парковочного места составляет 200-3000 руб. в месяц (зависимо от локации).
Вердикт: "парковочная" проблема актуальна на 100%.
Городские пробки - проблема №5
В курортный сезон ситуация на дорогах сильно усугубляется. Многокилометровые пробки становятся местной "достопримечательностью". Проблемы наблюдаются и в центре Сочи, и в Адлерском районе. Сложным направлением остается также Лазаревский район.
Часто пробки наблюдаются на Мамайском перевале. Власти города даже создавали специальную комиссию, которая должна была организовать схему движения для разгрузки проблемного узла.
Если сравнивать Сочи с Москвой и другими мегаполисами, то ситуация на дорогах приемлемая. Пробки в сочинских микрорайонах появляются не так часто, а на многих транспортных артериях проблемы наблюдаются только в период "высокого" сезона.
Вывод: проблема актуальна максимум на 60%.
Плохие эвакуаторщики - проблема №6
Плохая ситуация на дорогах вынуждает водителей нарушать правила, парковаться в неподходящих для этого местах. Служба эвакуации транспортных средств хорошо выполняет свои обязанности, доставляет автомобили на штрафплощадку.
Бывают случаи, когда эвакуация транспортных средств проходит незаконно. Туристы утверждают, что эвакуаторщики особенно интересуются автомобилями с иногородними номерами. Это не так, если водитель соблюдает все правила ПДД, то с эвакуацией автомобиля проблем не возникает.
Вердикт: проблема актуальна лишь на 10%.
Злые работники ГАИ - проблема №7
О сотрудниках госавтоинспекции в Интернете ходят легенды. Проблема преувеличена, ведь большинство работников ГАИ - вполне адекватные люди. Количество патрульных экипажей на подъезде к городу действительно очень большое, но этот факт не требует объяснений.
Если вы решили ехать в Сочи собственным автомобилем, освежите в памяти ПДД, купите видеорегистратор. Тогда проблем на дороге не возникнет, а сотрудники ГАИ не будут злыми.
Проблема актуальна максимум на 10%.
Отсутствие рабочих мест - проблема №8
Сочинский рынок труда имеет свою кадровую специфику. На территории города-курорта нет масштабных производственных предприятий или градообразующих компаний. Туристический сектор перевешивает все остальные, поэтому есть много вакантных мест в отелях, ресторанах, пансионатах и подобных заведениях.
Найти работу можно и в других сферах:
строительство;
транспортные перевозки;
администрирование;
продажа недвижимого имущества;
дизайн и архитектура;
косметология;
торговля.
Можно сделать вывод, что проблема с поиском работы в Сочи актуальна на 20%.
Высокая стоимость товаров (услуг) - проблема №9
В курортных городах такая проблема считается актуальной. В "низкий" сезон количество туристов уменьшается, а цены на товары и услуги увеличиваются. Высокая наценка на продукты, на потребительские товары достигает московского уровня.
Чем ближе к морю, тем выше стоимость товаров. В отдаленных от морского побережья местах цены "не кусаются".
Выводы: проблема актуальна на 60%.
Перебои с Интернетом - проблема №10
В курортном городе время от времени наблюдаются проблемы с подключением к всемирной сети. Перебои происходят раз в неделю или чаще. Объясняется все тем, что Сочи - это пограничный город. На подключение к Интернету негативно влияют системы обнаружения, локаторы и другие приборы.
Итоги: актуальность проблемы не превышает 70%.
Автор: Агентство недвижимости Мандарин - Недвижимость Сочи и Адлера
