Перепланировка квартиры - не забывайте о коммуникациях: вода, канализация, вентиляция

Приемка и экспертиза квартир в новостройке - Центр "КРДэксперт", Краснодар

Зашёл с сеть Pinterest и наткнулся на картинку под названием «перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную». Так как наша компания занимается приемкой квартир в новостройке, просто не мог пройти мимо и удержаться от комментариев.

Помимо красоты планировки, должна быть возможность провести инженерные коммуникации, так, чтобы они не мешали жильцам квартиры и были не видны (не бросались в глаза). Первый план (без мебели) -это стандартная планировка квартиры, и я считаю это и есть самая удачная планировка квартиры. За исключением направления открывания балконной двери – по мне лучше, когда она открывается на балкон, как на рис.2. В этом случае открытая дверь не мешает занавеске на окнах и , возможно, мебели (не надо заботься, что ручка двери будет ударяться об шкаф). Рассматриваем рисунок 2 ниже.

Синей линией отмечена прокладка труб воды и канализации (не самый удачный выбор тянуть трубы за печкой), розовой линией отмечена прокладка трубы вытяжки. Вход в комнату через кухню можно считать удачным решением, только если в квартире живёт один человек или мама с маленьким ребёнком. Однако из всех предложенных перепланировок – эта наиболее удачная, другие варианты перепланировки хуже. Рассматриваем рисунок 3

Тут неудачно расположена печка – трубу вытяжки придётся тянуть под потолком кухни, около люстры (розовая линия). Синей линией отмечены трубы воды и канализации - они проходят мимо обеденного стола, значит их надо закрывать экраном (стену долбить нельзя) - это минус 10 см около стены. Если кто не знал - площадь помещения по СНиП меряется у пола. Кроме этого, место, где находится угловой диван будет всегда в полумраке – надо постоянно держать включенным свет, что не совсем хорошо для зрения, например запрещено работать только при искусственном освещении рабочего места более 4-х часов в день. Идем далее:рисунок 4.

Рассматриваем рисунок 4. Идея сделать кладовку (или шкаф для туфель?) – не лучшая идея при недостатке места в квартире. Кроме того, печка находится далеко от окна – об этом недостатке написана подробная статья здесь: https://krdexpert.blogspot.ru/2016/05/1.html. Далее рассматриваем рисунок 5.

Не представляю себе, как можно использовать пространство, отмеченное зелёным – оно просто выпало из полезного пространства. Круглое пространство (комната?) будет страдать от недостатка естественного света, к тому же до печки и мойки рукой подать - что не совсем хорошо, когда на печке идет готовка. Продолжаем: рисунок 6, последний.

Как проветривать комнату зимой? Открывать дверь? Но она ведь не откидывается как окно, она ведь двустворчатая. Идея сделать из однокомнатной квартиры трёшку обернулась установкой односпальной кровати – двуспальная не помещается. И зачем тогда одному человеку это подобие трёшки или два унитаза? Кухня-гостиная оказалась совсем без окон (в темноте) – даже на производстве работать только при искусственном свете допускается не более 4-х часов в день, плюс нет притока свежего воздуха к вытяжке печки при закрытых дверях комнат - как вытяжка будет "вытягивать" воздух, если новый воздух не пожет проникнуть на кухню?. В общем это не планировка, а происки диверсантов.

Вывод из этого обзора такой: при перепланировке не надо забывать про «мелочи»: как проложить коммуникации: вода, канализация, электрические розетки, трубу вытяжки. Должно быть естественное освещение комнат, обеспечен доступ свежего воздуха к кухонной зоне, нельзя совсем убирать окно из комнаты – нужно оставить хотя бы форточку.

Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" , Краснодар