Для большинства людей жилищный вопрос стоит очень остро. Все хотят жить в своей квартире, не переплачивая деньги за ипотеку или за аренду другим людям и банкам.
Слово ипотека уже приобрело негативный окрас, и многие обожглись, так как большая часть случаев связана с кредитами в иностранной валюте или, когда у людей резко менялась ситуация с зарплатой.
Итак, в этой статье рассмотрим к каким минусам может привести ипотека:
Первая отрицательная сторона
Итоговая стоимость недвижимости резко возрастает при оплате ипотеки и составляет в два-три раза выше, чем бы вы изначально покупали недвижимость. Например, если вы купили свою недвижимость за 3 млн. рублей, то за 20-25 лет выплаты ипотечного кредита вы заплатите банку 7-8 млн. рублей - согласитесь, это не маленькая сумма.
Вторая отрицательная сторона
Дополнительные выплаты. Здесь кроме ежемесячного платежа необходимо ежегодно оплачивать страхование. Причем вместе с недвижимостью подлежит страхованию жизни и имущества от риска перехода права собственности - называется комплексное страхование.
Данное страхование составляет от половины процента в год до двух процентов, в зависимости от банка, страховой компании и возраста заемщика. То есть если вы берете ипотеку на 3 млн. рублей, тогда ежегодно вам необходимо оплачивать порядка 30 тыс. рублей на все виды страхования, которые необходимы на приобретение ипотеки.
Третья отрицательная сторона
Большие расходы за недвижимость, оформляемую в собственность и ипотечный кредит. Необходимо будет оплатить комиссию за снижение ставки по кредиту, затем оценка, страховка, регистрация, оплата услуг риелтора и брокера.
Все эти расходы в общем составляют от 3% до 10% всего кредита. Естественно, их нужно учитывать заранее при получении ипотеки.
Четвертая отрицательная сторона
Пока кредит по ипотеке не выплачен, вы не сможете распоряжаться данной квартирой. Так же стоит обратить внимание на то, что квартира заложена в банке, и если вы не сможете оплачивать, то обычно через год, квартиру выставят на продажу.
Квартиру с ипотекой не стоит сдавать в аренду, потому что банк в договоре указывает, что данная недвижимость не может сдаваться в аренду. Это отрицательные стороны ипотеки.
Очень жесткие требования банков к заемщикам - это касается возраста, стажа, места работы. Как вы понимаете ипотеку достаточно сложно получить пенсионерам, студентам и другим категориям, у которых нет стабильного дохода.
В следующей публикации рассмотрим положительные стороны ипотеки.
Чтобы не пропустить информацию - подписывайтесь на канал