В прошедшем 2017 году началось существенное изменение всей системы долевого строительства, основой которой является хорошо известный ФЗ № 214. И вот с 1 июля в России начнут действовать некоторые нововведения в сфере долевого строительства.
Это темы коснулся 7 июня Президент страны Владимир Путин во время прямой линии. В планах правительства — снизить ставку по ипотеке до семи процентов, а также защитить дольщиков. Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев прокомментировал ожидаемые изменения.
Он заявил, что нам необходимо, во-первых, уйти от «котлового метода», применив принцип «одно разрешение на строительство – один расчетный счет». А во-вторых, обеспечить банковское сопровождение строительства. Эти два института должны заработать с 1 июля текущего года. А с 1 июля 2019 года запланирован переход на специальные счета, на которые будут привлекаться деньги участников долевого строительства, но этот счет не будет находиться под распоряжением застройщика. То есть средства дольщиков не будут тратиться на строительство жилья, они будут передаваться застройщикам только после сдачи домов в эксплуатацию, а до этого храниться на специальном застрахованном счете.
Денежные средства будут заблокированы, и под них застройщик сможет открыть в банке кредитную линию. Этот кредит может быть использован исключительно на финансирование строительства объекта. После того, как ключи от квартир будут вручены покупателям, на счете, где аккумулировались средства дольщиков, будет погашена кредитная линия, и застройщик получит свою прибыль.
Поправки планируется принять 27 июня 2018 года. Такие меры позволят очистить рынок от недобросовестных компаний, уверены в Минстрое. Плюс ко всему, власти намерены увеличивать объемы жилищного строительства и к 2024 году строить по 120 млн кв. метров жилья.
Для этого тоже предусмотрен ряд механизмов, которые мы отразим в соответствующих документах, и до 1 октября 2018 года подготовим всю нормативную базу для исполнения данного поручения.