Возможность окупить квартиру за счет ипотеки зависит от статуса жилья:
Сейчас на рынке есть апартаменты и квартиры. Апартаменты стоят в среднем на 20% дешевле, а расположение у них обычно лучше, чем у жилых домов (из-за особенностей требований к строительству)
В апартаментах нельзя сделать постоянную регистрацию, только временную.
Если квартира будет сдаваться, этот момент не принципиален, + удачное местоположение только в плюс.
Получается, что сдавать в аренду апартаменты выгоднее.
Так что, начинаем считать.
Апартаменты площадью 32 кв м в пределах ТТК в Москве можно купить за 6,2 млн руб.
Минимальный средний первоначальный взнос для покупки таких апартаментов – 20%, то есть 1,24 млн руб.
Средняя ставка по ипотеке на апартаменты 11% (чуть выше чем на квартиры). Ипотеку берем на 16 лет (это оптимальный срок)
При таких условиях ежемесячный платеж составит 55 тыс руб + около 5 тыс руб будут уходить на коммуналку. То есть, всего 60 тыс руб в месяц.
Сдать однушку за 60 тыс руб в месяц будет очень сложно. Плюс нужно учесть еще деньги на ремонт, в случае однушки в новостройке получится около 1 млн руб.
Если первоначальный взнос будет 60% (3,72 млн руб), сумма кредита составит 2,48 млн руб. Остальные параметры без изменений. Ежемесячный платеж составит 27,5 тыс руб. С учетом коммуналки сумма расходов составит 32,5 тыс руб.
Однушку вполне реально сдать за 35 – 40 тыс руб в месяц. То есть, ипотека окупится при таком раскладе.
Можно рассмотреть вариант посуточной аренды. Однушку в пределах ТТК рядом с метро можно сдать за 2,5 тыс руб в день. Предположим загрузка будет 15 дней в месяц. Доход в этом случае составит 37,5 тыс руб.
Читайте нас в Телеграм
@zarabotatinepoteryat - единственный канал о личных финансах от настоящих финансовых консультантов
@finance_best - агрегатор лучших материалов о финансах и финансовой грамотности