Зачастую покупатели квартир в новостройках нередко обращаются не к застройщикам, а в сотрудничающие с ними агентства недвижимости. Какая выгода покупателю недвижимости и есть ли в этом преимущества?
В нашей республике застройщики не сильно заинтересованы в продаже квартир в новостройках через агентства недвижимости, в отличии от крупных городов, где конкуренция на рынке первичной недвижимости очень высока. Купить квартиру в определенном районе не всегда легко с помощью застройщика, поскольку в одном микрорайоне могут строить новостройку разные застройщики. Удобней приобрести такую квартиру через агентство, которое помимо взаимодействия с разными застройщиками имеет и собственные предложения, в том числе и от тех собственников, кто вложился в строительство на этапе котлована. Обращение в агентство порой является единственным способом приобрести недвижимость в понравившемся доме.
ЖИЛИЩНЫЙ АУТСОРСИНГ
Мода на продажу строящихся квартир с привлечением посредников появилась ранее 2010 года. Снижение объема продаж в то время, вынудило застройщиков искать иные способы и механизмы продажи недвижимости. А точнее – привлекать профессиональных продавцов недвижимости, услуги которых в условиях рынка покупателя оказались как нельзя кстати.
Небольшим застройщикам, которые строят единичные объекты, не всегда выгодно продавать недвижимость, создавая кол-центры и большие современные офисы продаж. Так как, зачастую будущие потенциальные покупатели могут просто не знать о существовании застройщика. И вновь появившейся бренд в этих случаях не поможет.
Содержание же собственного полноценного отдела рекламы и продаж – задача для небольшого застройщика крайне непростая, очень длительная и крайне затратная по деньгам. Затраты на все это порой существенно могут снизить доходность строительства и увеличивает стоимость квадратного метра.
ВЫБОР ГОРАЗДО ШИРЕ
Купить квартиру в новостройке с помощью риэлторов иди агентств недвижимости может быть полезен в тех случаях, когда, например, вы хотите приобрести только строящееся жилье, при этом продав родную квартиру, или вовсе получить ипотечный кредит. Такой вариант сделок может выступать как «единое окно»: поскольку покупатель может сравнить несколько вариантов, проанализировать и сравнить цены на новостройки, проанализировать объекты, а так же уточнить условия оплаты сразу в нескольких понравившихся новостройках от разных застройщиков.
Не всегда при покупке квартиры, как через агентство, так и напрямую у застройщика, цена объекта будет одинакова. Посредники зачастую не требуют с покупателя дополнительные комиссионных за помощь в проведении сделки (поскольку по их договоренностям может платить застройщик). Данный пример, конечно же, рассматривает только простую покупку. Если же сделка состоит из нескольких этапов, то может возникнуть дополнительная комиссия.
Следует понимать и тот факт, что приобретая новостройку через агентство, клиенту нужно понимать, что договор на продажу возводимого жилья имеет право подписывать исключительно застройщик. С самим агентством покупатель может лишь заключить договор или соглашение на оказание информационных услуг или иной аналогичный договор.
Роль агентства как посредника заключается лишь в оказании услуг по поиску подходящего объекта, оформлению договора и сопровождению сделки.
Продолжение статьи и подробности читайте на нашем сайте
Переходите на DOMAKVART.RU и размещайте ваши объявления о продаже квартир, новостроек и недвижимости. Продажа квартир, домов, коттеджей и новостроек в Чебоксарах и городах Чувашии. Коттеджи, квартиры посуточно и коммерческая недвижимость
Подписывайтесь на нашу группу вконтакте https://vk.com/domakvart
Приглашаем рекламодателей и агентства недвижимости к сотрудничеству, по размещению вашей рекламы и ваших объявлений на сайте