Обычной ситуацией считаются спорные моменты между арендодателем и квартиросъемщиком, хотя сложности изначально никем не планируются. Среди таких распространенных проблем – покупка недостающих предметов, претензии по внешнему виду, необходимость ремонта и даже требование хозяев вернуть несуществующую мебель.
Как избежать конфликта?
Прежде всего, наряду с оформлением договора аренды, неотъемлемыми его составляющими обязательно должны стать акты приема-передачи с подробным описанием передаваемой мебели, ее исправности и фотографиями предметов, которые и будут потом служить доказательством нанесения ущерба или его отсутствия.
Рекомендуется проверять не только внешний вид, но и работу механизмов, конструкций, общее санитарное состояние – то есть качество мебели в целом. В договоре должны быть отражены правила эксплуатации имущества и возмещение возможных повреждений с учетом их характера.
Повреждения могут образоваться вследствие естественного износа или ущерба от неаккуратного обращения. При том, что арендатор обязуется вернуть имущество в принятом состоянии с учетом естественного износа, терминология такого износа законодательно не определена. Рекомендуется это понятие уточнить в договоре как «естественное ухудшение качественных и внешних характеристик мебельных предметов из-за износа при обычной эксплуатации без причинения вреда». Это, например, может быть потертость обивки, мелкие царапины. Такие повреждения, как разбитое стекло, вздутие поверхности, глубокие царапины, несмываемые пятна оцениваются уже как ущерб.
«Сдается меблированная квартира»
При эконом-варианте жилье обеспечивается, в основном, минимальным комплектом мебели: шкаф, диван, стол, стулья. Обсуждения требует вопрос необходимости покупки новой мебели или дополнительная обстановка своей собственной. Если вас не устраивает старая, «бабушкина» мебель, которая может еще и мешать, обговаривайте это сразу, тем более, если планируете заехать в квартиру на длительный срок. Желающих слушать вечно гудящий холодильник или спать на скрипучем диване мало.
Приобретение необходимой мебели самим владельцем жилья – распространенное явление. Условия такой последующей покупки тоже прописываются в договоре с указанием предметов и их максимальной цены. Если же предметы куплены арендатором, он их просто забирает при выезде.
Возврат жилья
Обратная приемка квартиры тоже подкрепляется актом приема-передачи, и, если не хватает какого-то имущества, то оформляется претензия. В случае отсутствия письменного фиксирования недостач и повреждений мебели, основания требовать возмещения убытков у хозяев нет. В любом случае обеим сторонам лучше соблюдать общепринятую этику в переговорах и быть объективными.
Подписывайтесь на нас в соцсетях!
instagram: https://www.instagram.com/barcelona_design/
facebook: https://www.facebook.com/bcndesign/
vk: https://vk.com/bcndesign
Источники фотографий:
http://workinpoland.eu/novosti-polshi/148-zhile-s-polskim-akcentom.html
https://frenchparis.ru/rent/
https://sud.ua/ru/news/sud-info/92196-verkhovnij-syd-sdelal-vivod-o-preimyshchestvennom-prave-arendatora-na-zaklyuchenie-dogovora-arendi
https://www.nippon.com/ru/features/h10029/