Кипр всегда пользовался большой популярностью у российских покупателей недвижимости — и не только из-за моря, солнца и средиземноморского изобилия. Инвестиционная программа в республике — так называемая золотая виза — позволяет получить гражданство ЕС, вложив в местную недвижимость два миллиона евро.
Согласно совместному исследованию международных компаний Henley & Partners и Knight Frank, Кипр в 2018 году занимает второе (после Мальты) место в рейтинге лучших гражданств мира для инвесторов в недвижимость.
Кипрский паспорт вдвое дороже мальтийского, но у россиян он очень популярен, отмечается в исследовании. «Процедура оформления гражданства занимает полгода, и заявителю не нужно жить на Кипре до или после, — говорится в материалах Henley & Partners и Knight Frank. — Инвестиции возвратные: после трех лет владения недвижимостью инвестор может продать ее, оставив в собственности жилье не дешевле 500 тысяч евро».
Как на дрожжах
Благодаря такой популярности у инвесторов, спрос на местную недвижимость растет. По статистике кипрского Департамента земель и изысканий, в мае 2018 года был зафиксирован 30-процентный скачок продаж относительно мая 2017-го.
Всего же за первые пять месяцев года количество сделок с недвижимостью на Кипре (зарегистрированных договоров купли-продажи) выросло на 31 процент. Особенно заметным скачок оказался в Фамагусте (84 процента), столичной Никосии (51 процент), а также Пафосе, Лимассоле и Ларнаке (29, 28 и 4 процента соответственно).
Неудивительно, что местный рынок недвижимости стремительно развивается. По данным статистической службы Кипра, в феврале 2018 года в стране было выдано на 12,5 процента больше разрешений на новое строительство, чем годом ранее, и в последующие месяцы динамика сохраняется. Больше всего разрешений на строительство выдано в столице — Никосии, на втором месте с небольшим отставанием — самый «русский» город Кипра Лимассол. Дальше, уже со значительным отрывом, Ларнака, Пафос и Фамагуста.
Что касается кипрских сделок с элитной недвижимостью — а именно к этому сегменту относятся объекты, позволяющие рассчитывать на «золотую визу», — более половины из них, по данным аналитиков PwC, в 2017 году были заключены именно в Лимассоле. 66 процентов этих сделок — квартиры, остальные 34 процента — виллы. На втором месте Пафос, который тоже довольно активно заселяется россиянами (36 процентов сделок), еще 9 процентов покупок — на растущем рынке Фамагусты.
Солнечный, русский, твой
Лимассол — самый популярный город у инвесторов в недвижимость и самый популярный у россиян город на острове. Не менее трети населения здесь говорит по-русски, много объявлений на русском (в основном это милые сердцу соотечественников «свежая рыба» и «шубы»), работают ресторанчики русской, грузинской и еврейской кухни, есть магазины русских продуктов, город обклеен афишами выступлений российских артистов и гастролей российских театров и тому подобное.
Россияне покупают в Лимассоле и виллы, и апартаменты, попутно, наряду с инвесторами из других стран, арендуя местную недвижимость. Как говорит работающая с российскими покупателями риелтор Мака Иашвили, которая живет на Кипре с начала 2000-х, средняя ставка аренды двухкомнатной квартиры в Лимассоле сейчас составляет порядка 500 евро, тогда как полтора года назад не превышала 400 евро. Дорогую недвижимость россияне покупают весьма активно.
«Спросом пользуются виллы в окрестностях Лимассола и Пафоса, среди покупателей квартир Лимассол лидирует с заметным отрывом», — говорит риелтор.
Выбор в «золотовизовом» бюджете довольно солидный — одних только жилых небоскребов сейчас в городе возводится несколько. На набережных города строятся, например, башни Trilogy, One, Aura, а всего, по словам министра внутренних дел Кипра Константиноса Петридеса, с начала года в стране выдано 25 разрешений на строительство высотных зданий, еще 60 ожидают такого решения, и большинство из них именно в Лимассоле. Покупателей хватает — как рассказал «Дому» менеджер премиального высотного офисно-жилого комплекса Trilogy, продажи в котором стартовали в 2018 году, за квартал в проекте продано больше апартаментов, чем стоит в планах на год.