Этот случай доказывает: наши советы по проверке квартиры перед покупкой крайне полезны! Ведь от мошенников на рынке недвижимости не защищен никто. Прочитай, какие ошибки совершил футболист и не повторяй их!
Всего одна справка защитила бы от потери денег!
Федор Смолов, нападающий футбольной сборной РФ и резидент клуба «Краснодар» потерял более 191 млн рублей при покупке квартиры у экс-депутата Госудумы Ильдара Самиева. СК возбудил уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. Но никаких гарантий, что футболист сможет вернуть деньги за сорвавшуюся сделку, нет.
Весной 2017 года экс-депутат связался с Федором Смоловым, и предложил покупку жилья в роскошном комплексе. Цена элитной недвижимости, согласно предложению депутата, составляла 191 млн рублей.
- Представители бывшего депутата заверили спортсмена, что аналогичные квартиры в Хамовниках стоял дороже, примерно на 10-20 миллионов рублей. Была пояснена и причина скидки – было сказано, что один инвестор комплекса контролируется чиновником. В итоге Смолов согласился на выгодное предложение и в марте заключил договор купли-продажи.
- Отец футболиста отвес в офис бывшего депутата 164 млн рублей. Остальную сумму было решено передать после регистрации квартиры.
- Однако во время оформления документов стало известно, что жилье находится в залоге одного из крупных банков.
Помните, что регистрация новых прав на недвижимость невозможна при наличии обременений. Аресты, залоги и другие ограничения прав, препятствующие заключению сделки, указываются в выписке из ЕГРН!
- Самиев и его помощники убедили Смолова подписать дополнительное соглашение, пообещав ликвидировать долг за 2 месяца. Футболист честно выполнил свои обязательства, передав в июне оставшуюся часть суммы, но экс-депутат своих обещаний не сдержал.
- На бывшего депутата от «Справедливой России» возбуждено уголовное дело. Сможет ли футболист вернуть свои деньги – неизвестно.
Примечательно, что против Самиева уже заводили дело о мошенничестве. Впрочем, в прошлый раз сумма была 850 000 долларов. Есть и другой нюанс - бывший депутат имеет славу «одного из главных должников Москвы». Поэтому в СК уверены, что Самиев не собирался отдавать долги банку и оформлять сделку со Смоловым.
Какие ошибки были совершены футболистом?
Ситуация, возникшая между бывшим депутатом и футболистом, - это отличный урок на тему «Как не нужно покупать квартиру». Итак, разберем всю ситуацию и выявим основные ошибки, совершить которые может любой человек при покупке самой обычной, не элитной, квартиры.
1. Соблазнился высокой скидкой.
2. Не проверил биографию продавца.
3. Не получил выписку из ЕГРН.
4. Отдал аванс, превышающий 10% от стоимости недвижимости.
5. Передал деньги при обнаружении обременений.
6. Небезопасная передача денег.
Семья футболиста, к сожалению, совершила много ошибок при покупке квартиры, в том числе на всех этапах передачи денежных средств. Отдавать всю сумму за квартиру можно только после регистрации прав. А всей ситуации можно было избежать, заказав выписку из ЕГРН на моменте рассмотрения предложения, еще до передачи аванса.
Получить срочную выписку всегда можно на сайте online-egrp.ru в режиме 24/7.