Перед каждым покупателем квартиры встает вопрос, что лучше - вторичка или новостройка? Что надежнее и выгоднее? GiperNN выяснил 6 особенностей вторичного жилья. Плюсы это или минусы - решать вам.
Многие считают, что вторичное жилье - не самый выгодный вариант вложения средств. Кого-то смущают надоедливые соседи, кого-то - странный ремонт. Действительно, вторичка - это множество нюансов. Но все ли из них являются минусами? Разберем подробнее.
1. Дом не новый
Конечно, вторичное жилье не новостройка, и дома встречаются с разной степенью износа. Общедомовые коммуникации могут находиться в самом разном состоянии, и о степени их износа вы сможете только догадываться - такая информация раскрывается муниципалитетом крайне редко.
Старый, разваливающийся дом - это неудачная покупка. Но вы же можете посмотреть относительно недавно построенные дома! Если зданию всего 20 лет, оно еще в хорошем состоянии. А работа всех коммуникаций уже проверена годами и отлажена, так что это, наоборот, вселяет даже некоторую уверенность.
2. Стандартные планировки
При покупке квартиры на этапе строительства можно самостоятельно придумать планировку - некоторые застройщики позволяют это сделать.
Вторичный рынок в основном располагает только стандартными планировками, и вам придется либо смириться с этим, либо тратить деньги на перепланировку.
С другой стороны, вы сможете купить любую стандартную мебель, а не заказывать индивидуальное изготовление.
3. Стоимость
Сэкономить на покупке вторички вряд ли удастся. Обычно речь идет о доме, вокруг которого уже создана вся необходимая инфраструктура, поэтому и стоимость за квадратный метр выше.
Читайте также:
Как платить НДФЛ при перепродаже квартиры?
В новостройках на этапе строительства стоимость квадратного метра заметно ниже.
4. Чужой ремонт
Это факт - покупая квартиру на вторичном рынке, вы получите сделанный ремонт "под себя", то есть, под старого хозяина. А вкусы у вас могут совершенно различаться. Кому-то нравится красный линолеум, а кто-то сочтет его аляпистым. Придется переделывать что-то под свой вкус.
Правда, иногда встречаются квартиры с нейтральным и приятным, иногда даже совсем свежим ремонтом. Здесь как на барахолке - нужно долго и тщательно искать. И быть готовым ко всему.
5. Возможность приобрести проблемную квартиру
Конечно, покупка жилья на вторичке - это риски. Могут заявиться неожиданные наследники, странные люди, сделку могут оспорить, собственник может испариться - мошеннических схем полно.
Читайте также:
Махинации с недвижимостью: 3 схемы
Но все эти риски не выше, чем покупка жилья в новостройке. По сути, любое вложение денег - риск.
6. Соседи
Пожалуй, с этим не угадаешь вообще. Ни на вторичке, ни в новостройке. Правда, в новостройке с большей вероятностью состав соседей будет моложе. Вторичка ассоциируется у многих с бабушками у подъезда (и не всегда безосновательно).
К сожалению, этот пункт от вас никак не зависит - ни на вторичке, ни в новостройке. Вы можете только постараться подружиться с соседями, чтобы избежать конфликтов.
Читайте также:
Плюсы и минусы первички и вторички
Спасибо за ваши лайки! Подписывайтесь на канал GiperNN, мы обещаем держать вас в курсе самых свежих новостей, полезных советов и важных правил в сфере недвижимости.