Как выгодно взять ипотечный кредит молодой семье без детей, с ребенком, с двумя детьми? Какие есть способы сэкономить, и чем могут помочь молодоженам их родители? Попробуем разобраться вместе со специалистами из Владимирского городского ипотечного фонда.
Свадьба – очень волнительный момент, знаменующий собой новый этап в жизни человека, и многие молодожены хотят отпраздновать его начало в своей собственной квартире, особенно после рождения детей, которым требуется личное пространство. Средняя стоимость однокомнатной квартиры во Владимире в мае 2018 года составила примерно 2,1 млн. рублей, откуда же взять такие средства молодым людям, которые только начинают свой путь в жизни? На помощь приходят специальные ипотечные программы, направленные на улучшение жилищных условий для молодых семей. Например, известная государственная программа «Обеспечение жильем молодых семей», которая позволяет получить субсидию на приобретение квартиры в размере до 35% ее стоимости, если супруги признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Во Владимирской области статус нуждающегося получают те, на кого приходится не более 12 м2 жилой площади, в зависимости от региона эта цифра может варьироваться. Из других важных условий для получения ипотеки по данной программе следует выделить возрастной ценз (супруги должны быть не старше 35 лет), наличие постоянного дохода и необходимость уплаты первоначального взноса. О том, как обойтись без первого взноса, мы писали в этой статье.
Взять ипотеку по программе «Молодая семья» сегодня можно во многих финансовых организациях, Владимирский городской ипотечный фонд не исключение. Максимальная сумма кредита у нас составляет 10 млн. рублей, есть возможность использовать материнский капитал, ипотеку можно брать как на квартиру в новостройке, так и во вторичке.
Что же делать тем, кто официально не подходит под определение нуждающегося в жилье или ищет дополнительные возможности сэкономить? Рассмотрим варианты для разных типов молодых семей:
1. Молодая семья без детей.
Подходящим вариантом если не сэкономить, то обойтись минимумом затруднений при оформлении ипотечного кредита может быть так называемая «Легкая ипотека» или ипотека по двум документам. Ее суть заключается в том, чтобы максимально упростить процесс подачи заявки. Помимо анкеты заемщика, клиенту достаточно паспорта гражданина РФ и любого другого документа на выбор (СНИЛС, водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт). Таким образом можно взять ипотеку как на строящееся, так и на готовое жилье или перекредитовать уже имеющуюся ипотеку по выгодной ставке 9,5%. Молодым людям, увлеченно строящим карьеру или готовящимся стать родителями, часто не хватает времени, чтобы собирать внушительный пакет необходимых документов для обычного ипотечного кредита, поэтому опция «Легкая ипотека» может прийтись весьма кстати.
Есть еще один любопытный вариант, который стоит рассмотреть, если с покупкой квартиры молодоженам будут помогать родители – это ипотека под залог имеющейся квартиры. Во Владимирском городском ипотечном фонде такую ипотеку можно оформить без первого взноса по ставке от 9,25% годовых на сумму, равную 60% стоимости имеющегося жилья.
2. Молодая семья с одним ребенком.
Когда в семье появляется ребенок нехватка свободного пространства начинает ощущаться особенно остро, ведь ему необходимо тихое спокойное место для сна, в идеале, своя комната. На плечи новоиспеченных родителей ложатся траты на игрушки, одежду, детский садик и еще миллион других вещей, без которых нельзя обойтись, поэтому заинтересованной в своей жилплощади молодой семье особенно важно сэкономить. Специалисты ВГИФ рекомендуют обратить внимание на вторичный рынок недвижимости: во-первых, обжитое вторичное жилье не требует таких средств на ремонт, как квартира в новом доме, где часто выполнена только черновая отделка; во-вторых, вторичное жилье можно подобрать в районе с полностью развитой инфраструктурой – детские сады, школы, поликлиники будут в двух шагах от дома, тогда как новостройки возводят на окраинах и до социально-значимых объектов бывает непросто добраться; ну и, в-третьих, такие квартиры, в среднем, дешевле. Просмотреть июньский топ вторичного жилья во Владимире можно здесь.
3. Молодая семья с двумя детьми.
Самый очевидный вариант экономии при приобретении жилья – это использование средств материнского капитала, который полагается семьям с двумя и более детьми. Эта государственная программа существует с 2007 года и пользуется большой популярностью. Размер МК в 2018 году равен 453 тысячам рублей, которые можно использовать как в качестве первого взноса, так и для погашения основной суммы долга по кредиту.
Во Владимирском ипотечном фонде ипотеку с использованием средств материнского капитала можно взять на следующих условиях:
Ставка – 9.25% годовых;
Срок кредитования – от 3 мес. до 20 лет;
Первоначальный взнос – не требуется, ведь в качестве взноса могут быть использованы средства МК.
Подробную информацию об этой и других ипотечных программах вы можете узнать на сайте ВГИФ или позвонив по телефону 8 (4922) 603-383. Жителям других регионов хотим напомнить, что важно тщательно выбирать финансовую организацию, в которой вы хотите взять ипотечный кредит – изучайте все доступные варианты, читайте отзывы клиентов в интернете, а специалисты Ипотечного фонда скоро подготовят для вас статью о том, как не стать жертвой мошенников.