Автор - «Бон Тон»
Сайт - www.bonton.ru
Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»
Наличие большого объема бюджетного предложения, качественных проектов комфорт-класса с возможностью выбора квартир с отделкой, а также интересных проектов бизнес-класса, делает ЮВАО вторым округом в Москве по объёму продаж. За период 2017-2018 гг. продажи квартир в нем составили 15,7% от общего объема, реализованного в Москве, а по состоянию на апрель 2018 года – 17,1%.
В структуре спроса по округам ЮВАО находится на втором месте с долей 17,1%, которая осталась практически неизменной по сравнению с тем же периодом прошлого года. Из ТОП-10 самых продаваемых проектов на первичном рынке Москвы – три проекта находятся в ЮВАО (ЖК «Некрасовка», ЖК «Домашний» и ЖК SREDA).
Структура спроса по округам
В мае 2018 года на первичном рынке ЮВАО находилось в реализации 6 109 лотов общей площадью 355 343 кв.м в 93 корпусах 16 проектов. По сравнению с тем же периодом прошлого года произошёл прирост объема предложения по всем показателям: количество проектов увеличилось на 14%, реализуемых лотов выросло на 37%, а емкость предложения увеличилась на 34%. Данный рост был связан с выходом объемов как в уже реализующихся, так и новых проектах во всех классах жилья.
В результате за год существенно изменилась классовая структура предложения: доля комфорт-класса выросла на 6,8%, доля стандарт-класса осталась неизменной, доля бизнес-класса в совокупном предложении уменьшилась по количеству кв.м на 7,2%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Основная доля предложения по районам в размере 38% сосредоточена в мкр. Некрасовка, которая за год выросла на 17%, на втором месте находится район Лефортово с долей 16% и на третьем месте- Рязанский район с долей 12%, которая снизилась за года на 18%.
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
По срокам сдачи предложение в уже введенных проектах составляет 14%, в 2018 году будет сдано 29% предложения, в 2019 – больше половины (54%).
Источник: данные агентства недвижимости «Бон Тон»
Средняя цена квадратного метра в ЮВАО за год выросла на 6% с 145 тыс. руб. до 153 тыс. руб. Показатель по комфорт-классу немного снизился за счёт выхода новых очередей на более низкой стадии строительства: например, в ЖК «Кварталы 21/19» третья монолитная очередь вышла на 3% дешевле первых двух панельных, а в ЖК «Домашний» первый корпус второй очереди можно было на старте продаж приобрести на 5% ниже стоимости «квадрата» в первой.
Рост средней цены кв. м в бизнес-классе на 13% за год связан с ростом строительной готовности реализующихся проектов ЖК «Символ» и ЖК «Дом на Душинской».
Динамка средней цены кв. м
Средняя цена лота в ЮВАО за год выросла на 4% с 9,1 до 9,4 млн. руб. Показатель по комфорт-классу снизился на 4%, в бизнес-классе рост составил 20%, что связано с ростом строительной готовности проектов.
Динамка средней цены лота