Что делать, если вы затеяли ремонт и, сняв кусок старых обоев, нашли трещину, размером более 10 сантиметров? Заделав ее вы поняли, что проблема не решена, а пол и стена в этом месте остаются холодными. Можно ли потребовать от управляющей компании выполнить ремонт в стене подвала под вашей квартирой?
Ответ на этот вопрос можно найти в требованиях и стандартах относительно содержания и обслуживания домов, предусмотренных в правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Эти нормативы прописаны в Постановлении Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года.
Рассмотрением аналогичного вопроса занимался Президиум Высшего Арбитражного суда РФ, что зафиксировано в его постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года. В рассматриваемом случае, управляющей компанией оспаривалось в арбитражном суде предписание, которое вынесла Жилищная инспекция. Управляющая организация настаивала на необходимости проведения общего собрания жильцов дома и решения вопроса путем голосования, мол стена — общее имущество. Управляющая организация выступала за возложение на жильцов дополнительных расходов за ремонт трещины.
Между тем, все решения нижестоящих инстанций были отменены Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ. Данное обстоятельство было отнесено к рисками предпринимательской деятельности, а дело направлено на новое рассмотрение.
Из этого можно сделать вывод ,что устранением трещины в стене должна заниматься управляющая компания. Если обращение туда не помогло решить проблему, то следует адресовать письменное обращение жилищной инспекции вашего города, либо прокуратуре.
Ответ на вопрос РИА «Недвижимость» предоставлен адвокатом, руководителем «Агентства недвижимости и Юридической безопасности» Кириллом Ивановым.