Найти в Дзене
Логистика Сибири

Структура предложения на складском рынке Москвы

На территории Москвы рынок складских площадей не может предложить большого объёма качественных площадок. Сегодня большая часть столичных складов представляет собой строения советского периода, перестроенные со временем в соответствии с потребностями арендаторов.

Анализ предложения складов в пределах Московской КАД выявил следующие груупы площадок:

  • качественные объекты — складские комплексы класса А и В;
  • отапливаемые и неотапливаемые ангары, автобазы и овощехранилища, образующие наименее качественный сегмент предложения;
  • отремонтированные производственные и складские здания советского периода постройки, занимающие основную долю фонда помещений на рынке;
  • помещения в подвалах и цокольных этажах жилых и нежилых зданий, сдающиеся под склады в случае невозможности их использования под более прибыльное офисное назначение (из-за отсутствия окон, санузлов и т. п.).

Преимущественно логистические объекты относятся по типу к офисно-складским, так в объектах класса качества A и B офисные помещения составляют 28%, лишь немного по популярности им уступают бизнес-парки и производственно-складские базы с различными характеристиками и обилием построек.

Из 45 столичных лого-центров, которые были проанализированы компанией Skladman USG к качественному фонду был отнесён 21 объект, однако их общая площадь в сравнении с площадью оставшихся 24 объектов сравнительно невелика. Таким образом, преобладают в Москве всё-таки низкокачественные склады, что свидетельствует о большом отставании московского и подмосковного рынков складских площадок. При площади в 13 млн. кв. м. качественные объекты складской логистики не превышают 3% от общего объёма складов.

Типично городским явлением является сегмент многоэтажных складов: в городских условиях при дефиците и дороговизне земли этот формат особенно распространён, поскольку строительство одноэтажного склада часто оказывается нерентабельным. Анализ показывает, что чем ниже класс, тем больше встречаются многоэтажные складские объекты. В классе А объектов с двумя и более этажами не отмечено, и наоборот, большая часть многоэтажных складов относится к низшему классу С. Отмечается, что в действующей классификации любой многоэтажный склад автоматически попадает в класс В независимо от даты постройки и степени удобства. Разброс в качестве предложения внутри класса может препятствовать адекватной оценке предложения.

Ставьте лайки, подписывайтесь на канал и заходите на наш сайт, чтобы узнать больше о мире логистики!