В большинстве городов России недвижимость за несколько лет превратилась из крайне востребованного и высоколиквидного актива в надежный инструмент сохранения средств. Проще говоря - доход от недвижимости значительно сократился.
Например, в период с 2006 по 2011 год, покупая квартиру на стадии “котлована” или “забора”, собственник мог заработать на перепродаже лота на высокой стадии готовности дома до 100% от объема вложений.
Сейчас же ситуация принципиально изменилась.
Во-первых, значительно выросла налоговая нагрузка.
Во-вторых, значительно сократилось число клиентов.
В-третьих, сами девелоперы активно идут на уступки клиентам, которые готовы платить “живыми” деньгами.
Рынок недвижимости Сочи, в этом плане, остался в хорошем прошлом. Спрос на жилые и коммерческие объекты по-прежнему сохраняется на высоком уровне. Причина проста - отличные инвестиционные показатели объектов. Например, по данным экспертов агентства недвижимости “Мандарин”, ряд объектов вырос в цене за год почти на 50%.
Если говорить о среднем годовом приросте цен, то абсолютными лидерами здесь являются лоты премиум-класса. По данным аналитиков АН “Мандарин, в среднем такие объекты подорожали за 2017 год на 25%.
Также отличные результаты продемонстрировали ЖК, которые относятся к эконом-классу. Показатель этих объектов составил более 16%. Проекты бизнес-класса за год выросли в цене почти на 13%.
Наиболее же высокий средний процент удорожания продемонстрировали апарт-комплексы. По данным АН “Мандарин”, эти проекты за год выросли более чем на 33%.
По прогнозам аналитиков, спрос на недвижимость на российском черноморском побережье сохранится на высоком уровне.