В настоящее время россияне часто проявляют интерес к заграничной недвижимости. Это неудивительно, ведь лютые холода быстро надоедают, а собственный дом с интересным дизайном интерьера в теплых краях, например, на Кипре, в Таиланде может быть единственной отдушиной.
Стоит отметить, что не всегда у желающих приобрести дом за границей получается найти стоящий вариант. Поэтому некоторые люди с уверенностью решаются самостоятельно начать строительство в чужом государстве.
Как правило, любое строительство дома выполняется поэтапно. Будучи за границей, следует действовать такому плану:
1. Выбрать и приобрести земельный участок
Граждане РФ могут стать владельцами участка под строительство жилья практически в любой стране, но не стоит забывать о законодательных нюансах, которые часто осложняют сделку разными ограничениями.
Например, в Болгарии, Литве, Турции, Черногории и Хорватии купить земельный участок можно только при оформлении документов на юридическое лицо. Законодательством Латвии не предусмотрено приобретение земли в определенных зонах, например, расположенных в приграничной зоне государства и защитных территорий возле Рижского залива, Балтийского моря и других водоемов. Такие участки становятся объектами долгосрочных лизинговых операций (аренда может быть оформлена на 99 лет).
2. Оформить разрешение на строительство объекта
В некоторых случаях земельный участок можно приобрести с уже оформленным разрешением на строительство. Но стоит понимать, что от этого существенно увеличится стоимость объекта. К примеру, в Хорватии земельный участок с готовыми на строительство документами, стоит в 1.5 раза дороже, чем без разрешения. Оформление документов может занять некоторое время: в Чехии и Болгарии - 1-1.5 месяца, а в Хорватии - от 6 до 12 месяцев. В некоторых странах разрешено строительство только при соблюдении конкретного для региона стиля. Например, в Тоскане (Италия) при строительстве виллы нужно использовать камень, а для кровли - глиняную черепицу.
3. Получение права собственности на объект недвижимости
По окончании строительства важно зарегистрировать новое строение в земельном кадастре.