"Ведомости" и РБК подряд выпустили интересные статьи о застройщиках и страховщиках, которые гарантируют финансовую помощь покупателям квартир и хотелось бы напомнить, что если вдруг вы или ваши знакомые оказались в такой ситуации, можно обратиться к последнему средству - получению страховки. Если вы вступили с застройщиком в отношения договора долевого участия (ДДУ), вы автоматически получаете и страхование, ведь пока что каждый застройщик обязан страховать свои риски неисполнения обязательств (сама система находится в стадии реформирования, но еще действует).
Проблемы Urban
На РБК вышло масштабное интервью с владельцем Urban Group, который рассказал о недостроях компании - требуется около 16 млрд рублей для сдачи проектов, из которых несколько миллиардов - непосредственно для исполнения уже действующих обязательств перед дольщиками. Это действительно немало, тем более компания сама пыталась завершить чужие недострои и как теперь все это доделывать точно не знает даже АИЖК, но уже началось обнадеживание людей, что все будет хорошо и проекты подхватят. Теперь большим чиновникам нужно решить как быть дальше и после этого озвучивать решение, а вот дольщикам придется этого решения ждать. Однако и страховку эти дольщики получить пока не могут. Казалось бы, причем тут страхование?
Страхование ответственности застройщиков
В принципе, именно для таких случаев и было введено "обязательное страхование ответственности застройщика" - уникальный российский продукт, от которого плевались и продолжают плеваться все - и застройщики, которым это неудобно, и страховщики, которым это еще более неудобно, и дольщики, которым получить выплату достаточно сложно.
При этом, Центробанк внимательно следит за тем, чтобы страховщики соответствовали высоким требованиям участия в этом рынке и, при соблюдении всех формальностей, производились выплаты и справедливости ради, они действительно производятся: за 2017 год страховщики выплатили 296 млн 686 тыс рублей. Это немного в масштабах недостроя но выплаты есть. За 2016 год страховые компании заплатили больше - 389 млн 472 тыс. рублей.
При каких условиях можно получить выплату?
Самый общий набор условий выглядит так:
1. С момента даты сдачи жилого помещения прошло 6 месяцев, а застройщик вам его не предоставил
2. Вы полностью выплатили сумму по договору долевого участия до момента, когда квартира должна была быть сдана
3. Если застройщик предлагает продлить ДДУ до фактической сдачи квартир/дома, человек желающий получить выплату, должен отклонить это предложение
Или, застройщик просто признан банкротом.
Однако, полный список и порядок действий должен рассказать страховщик компании, которая строит ваше жилье. Общий договор с ней предоставят при заключении ДДУ и в случае возникновения вопросов вы всегда сможете обратиться к страховщику.
Проблемы страхования застройщиков
"Ведомости" вчера наконец выпустили долго готовившуюся статью о состоянии дел на рынке страхования застройщиков, а точнее - о внутренних делах одной из компаний задействованных в рынке. Аудитор дал страховщику заключение, смысл которого в том, что компания берет на себя риски в том числе и ненадежных застройщиков и каждое их банкротство несет колоссальные риски в плане нагрузки их обязательствами, которые компания и страхует. На что последовал ответ в духе "мы страхуем только хороших застройщиков".
Итак, почему это важно? Механизм страхования в данном случае должен гарантировать выплату дольщику по факту неисполнения обязательств застройщиком, но у самих страховщиков с этим сейчас большие проблемы. Если у вас есть повод для обращения за выплатой, лучше это не откладывать.