Продолжу тему инвестирования в недвижимость.
Рассмотрим вариант покупки недвижимости с дальнейшей сдачей в аренду.
Рассмотрим два варианта.
Первый вариант.
Покупаем 1-комнатную квартиру в центре. Средняя цена 3 000 000 рублей.
Цена аренды варьируется от 10 000 до 30 000 рублей, в зависимости от состояния квартиры, наличия мебели и бытовой техники.
Возьмем среднюю стоимость 15 000 рублей в месяц.
Доходность от сдачи в аренду на длительный срок составит:
15 000х12/3 000 000 = 6%.
Это без учета налогов и коммунальных платежей.
С учетом коммунальных платежей и налога на недвижимость сумма аренды за год составит:
180 000 – 45 000 – 1 560 = 133 440/3 000 000 = 4,45%.
45 000 рублей – коммунальные платежи
1 560 рублей – налог на имущество.
Доходность сравнима с банковским депозитом.
Второй вариант.
Покупаем нежилое помещение на первом этаже дома с отдельным входом. Стоимость нежилого помещения площадью 50 кв. метров 5 150 000 рублей.
Стоимость аренды на такое помещение варьируется от 600 до 1 200 рублей.
Возьмем среднюю арендную ставку 800 рублей.
Доходность от сдачи в аренду без учета налогов и коммунальных платежей составит:
40 000х12/5 150 000 = 9,32%
С учетом коммунальных платежей и налогов:
45 000 рублей - коммунальные платежи за год
5 150 рублей – налог на имущество физических лиц
67 600 рублей – НДФЛ с арендной платы.
480 000 – 45 000 – 5 150 – 67 600 = 362 250/5 150 000 = 7,03%
❗Нежилую недвижимость в аренду сдавать выгоднее.
В инвестициях в недвижимость есть и минусы.
- В случае отсутствия арендаторов, расходы по коммунальным платежам лягут на ваши плечи.
- Возможны задолженности арендаторов по арендной плате.
- Если случится, например, прорыв трубы не по вине арендатора, ремонт также придется делать за свой счет
Один мой знакомый имеет в собственности офисное помещение площадью 2 000 кв. метров. Много лет он сдавал его крупной компании по 1 000 рублей за квадратный метр.
В прошлом году арендаторы съехали и помещение пустует. Коммунальные платежи и налог на имущество лег на плечи собственника.
Вы инвестируете в недвижимость и какую предпочитаете?
Друзья, не забывайте подписываться на канал и ставить лайк.