Любой, кто искал квартиру для найма или покупки, сталкивался с подозрительным увиливанием какого-либо риелтора от варианта, который вас заинтересовал в объявлении. Например, вы позвонили по телефону агентства, которое предлагает привлекательную квартиру по нужной вам цене и качестве, но почему-то риелтор говорит, что этот вариант уже сдан или его уже покупаю/снимают.
Да, иногда действительно бывает так, что хорошие предложение по аренде или продаже улетают в считанные дни, а то и часы (даже минуты) с момента появления объявления. Чаще всего таким катализатором продажи/сдачи является само предложение: цена, качество квартиры.
Но не спешите думать, что вы не успели. Очень часто не совсем честные риелторы пытаются привлечь клиента приманкой в виде привлекательного предложения. Да, фактически это нельзя назвать серьезным преступлением, однако, согласитесь, не со всем честно. Заманили и получили вас в качестве клиента.
Но хорошо, если риелтор сам по себе честный и не будет привлекать вас в офис для выманивания денег за якобы услуги. А ведь есть и такие "специалисты", которые привлекают клиентов, обещая золотые горы (отличную квартиру) по самой низкой цене. Как же понять, на какие объявления не стоит обращать внимание? Вот вам мои три совета.
Описание объявления
Первое, на что нужно обратить внимание при просмотре объявления об аренде или продаже квартиры - его описание. Чаще всего несуществующие варианты будут расписаны как самые привлекательные: километры текста о прекрасном без единой запинки и форматирования. Нередко такие описания будут одинаковыми для нескольких объявлений.
А если описание квартиры маленькое, а все остальное написано в духе "наше агентство самое лучшее и мы готовы вам помочь без предоплаты, у нас самый большой выбор квартир", то знайте: вероятность, что квартира липовая - 99%.
Обычно собственники или риелторы, предлагающие реальные варианты, пишут по существу о состоянии квартиры, ее расположении, готовности к сделки. Иногда могут приписать, что есть и другие предложения. Но явно не километр текста.
Также смотрите на соответствие описания объявления и граф, которые заполняются на сайте. Если в пункте о квартире указан один метраж и опции, а в описании другие - скорее всего, это липа. Такой квартиры нет и в помине.
Цена и фотографии
Второе, на что нужно обратить внимание - это стоимость предложения. Ведь, как правило, все владельцы квартир при их продаже или сдаче ориентируются на предложение других участников рынка. И в каждом городе существует свой коридор цены, который зависит от состояния квартиры, ее расположения и прочих условий.
Конечно, из-за срочности или простого желания быстрее осуществить сделку стоимость недвижимость могут снизить. Но явно не в два раза. Поэтому всегда смотрите, сколько в среднем стоит жилье. Можно позвонить риелтору, которому вы доверяете, и узнать насчет цен у него. Я лично всегда готов подсказать людям, которые мне звонят, даже если они не были и не будут моими клиентами.
Фотографии - важный аспект объявления. Запомните: дешевое жилье никогда не будет комплектоваться студийными снимками с шикарным ремонтом. И если в объявлении написано, что предлагается к сделке квартира с обычным состоянием, а на фото - евро, то такое объявление явно подделка.
Вот еще пример для наглядности. Эта квартира сдается в моем городе в центре по цене 8 тысяч в месяц. При этом такого уровня жилье стоит в два раза дороже. Что ж, смотрим: фото слизано с других сайтов. Плюс описание и цена не настоящее. Перед нам очередной фейк.
Все ли так плохо?
Как я понимаю, фейковые объявления - это способ привлечь клиента. Не все риелторы таким способом готовы вас кинуть на деньги, однако, как по мне - это не честно. Липовые квартиры лишь сбивают покупателей или нанимателей.
И конечно же, моя любимая категория риелторов, которые используют левые объявления - это информационщики ("риелторы", которые в офисе продают номера телефонов хозяев. По сути лишь обман. За ваш счет).
Как же определить, настоящее перед вами предложение или нет? Обратите внимание на описание, затем на стоимость. Цена должна соответствовать рынку. Третий совет - проверьте фото через поисковики. Нажмите "поиск по картинке" и загрузите туда фотографию из объявления.
Если поисковик найдет квартиру где-то еще, в других объявлениях (например, другого города), то такое объявление - фейк. Кстати, если система не нашла фото, то это все равно не гарантия, что предложение левое. Учитывайте все факторы вместе. Удачи:)
Спасибо, что вы со мной! Рекомендую подписаться на мой канал, а также поставить лайк этому посту:)
