Наверняка многие наслышаны, что Тюмень это богатый нефтяной город с хорошими зарплатами и высоким уровнем жизни. В последнее время он все чаще занимает верхнюю строчку лучших городов в России. Заслуженно ли? Давайте разбираться!
Дисклеймер: текст является субъективным мнением автора, основанным на собственном опыте, опыте знакомых людей и анализа данных из открытых источников. Фото из открытых источников. Мнение может не совпадать.
1. Зарплаты.
Зарплата человека без высшего или среднего-специального образования типа "продавца консультанта" может достигать 40 000 рублей, в зависимости от компании. В среднем по моим наблюдениям и опроса знакомых зарплата составляет 25 000 рублей, что довольно таки неплохо, учитывая соседние области. Если дорасти до локального управляющего, то вознаграждение за работу достигает 40 - 50 тысяч, при условии развития профессиональных навыков.
Работа в государственных органах, при наличии минимального стажа оплачивается в среднем по 22 - 30 тысяч рублей, но туда уже входит гарантированный государством соц пакет, чего может не быть в частных фирмах.
В сфере медицины зарплаты уже выше. Это касается не только частных клиник, но и государственных, где зарплаты рядовых врачей на уровне 35 000-40 000, при условии полной нагрузки, конечно.
Младший мед персонал имеет более скромную зарплату, в среднем около 15 000 рублей.
В сфере услуг зарплаты невысоки. Если брать ресторанный бизнес, то тут уровень зарплат 20 - 25 тысяч для обслуживающего персонала типа официантов. Бонусы и чаевые в каждой фирме разные.
По сравнению с такими городами как Москва, СПб и Казань, специалисты в сфере IT в Тюмени получают сущие копейки. Средний заработок составляет около 30 000 рублей.
Хорошие зарплаты в сфере промышленности и строительства, как у инженеров и начальников, так и у простых рабочих, тем более если есть хороший стаж и навыки.
2. Районы города
Перед тем, как я начну рассказывать про стоимость жилья, хотелось бы ознакомить Вас с районами города и их особенностями.
Тюмень условно делят на заречную часть и центр, где они делятся еще на множество микрорайонов. Традиционно в заречных микрорайонах жилье немного дешевле. Центр очень загружен, постоянные проблемы с паковочными местами.
Один из самых востребованных районов - это восточный. Практически все дома здесь свежие, это самый молодой район в городе, соответственно развита инфраструктура, огромное количество ТЦ, школ и детских садов. Делится на 6 микрорайонов и Войновку. У последней раньше была дурная слава, но теперь это относительно тихий район. Застройка очень плотная, стоит иметь в виду проблемы с парковкой. Если коротко охарактеризовать Восточный, то это по-настоящему спальный район.
Калининский район один из самых старых в городе. Здесь Вы найдете обилие 5-ти этажек и частного сектора. Он разделен железной дорогой и также имеет несколько своих микрорайонов. Оптимальный выбор для жизни в Калининском АО - это Дом Обороны. Здесь есть вся инфраструктура, ЖД вокзал находится в паре км, по части криминала это спокойный район, в отличие от московского и червишевского трактов.
К Центральному району в большей степени относят западную часть "зареки". Он находится в относительной близости к центру. Часть района застроена свежими новостройками, к которым относится ЖК "Европейский" - лучший ЖК в России (цены соответствующие). Проблема района в том, что утром и вечером на мостах, ведущих в центральные районы постоянные пробки. Хоть мосты и расширяются, но явно не успевают за увеличивающимся потоком.
Некоторые микрорайоны это сросшиеся с городом деревни. Обычно жилье там недорогое.
Ленинский район также находится в "зареке". Это самый удаленный от центра АО, цены на жилье там ниже всего. Проблемы все те же - пробки в час пик на мостах.
3. Жилье.
Примечание: сначала я расскажу о покупке недвижимости. Это вариант для тех, кто думает осесть в городе. Если Вы планируете снимать жилье, то можете пролистать вниз.
Тюмень активно застраивается. Квадратных метров хватает, но цена их сильно варьируется в зависимости от местоположения, типа жилья и застройщика.
Новостройки. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках варьируется в районе 58 000 рублей. Например, полноценную 1-к квартиру в построенном доме можно купить за 1 800 000 рублей. Это будет район с развивающийся инфраструктурой и с черновой отделкой в квартире, естественно. Студии начинаются от 750 000 рублей на стадии строительства. За эти деньги Вы получаете от 17 квадратных метров в отдаленных районах города, но с развитой структурой транспорта.
Вторичное жилье. Если смотреть с самых бюджетных вариантов, то это будут "Болгарские пансионаты". Такого жилья было построено много в 70-80-х годах для Тюменцев остро нуждающихся в собственном уголке. Их квадратура составляет от 12,7-20 кв м, при этом каждая такая квартира имеет свой санузел, что гораздо лучше, нежели общежитие. Цена их начинается от 600 000 рублей. Они разбросаны по всему городу, поэтому есть возможность выбрать поближе к работе. Жить в них можно, несмотря на плотное содержание, не самое лучшее качество постройки, ну и контингент там бывает разный.
1-к "Хрущевку" (коих по Тюмени тоже разбросано не мало) уже можно приобрести от 1 200 000 рублей.
Добротные панельные дома стоят на порядок выше - от 1 700 000 за 1-к квартиру. В среднем 1 900 000. Это дома с хорошими планировками, квадратурой и относительно небольшим процентом износа. Во многих таких домах сделан капремонт, а территория облагорожена.
Свежие многоквартирные дома очень разнятся в стоимости на вторичном рынке. На цену, конечно, влияет местоположение, застройщик, инфраструктура. Например студия в ЖК "Новый Мыс" площадью 27 кв м стоит 1 700 000 рублей, а если смотреть 1-к квартиры, то цена начинается от 2 200 000 р.
Аренда жилья.
Если начать с самого бюджетного жилья, то это будут все те же болгарские пансионаты. Стоимость проживания в них начинается от 7000 руб. Это хороший вариант для начала, тем более они есть в Центре, в Восточном районе и на Доме Обороны.
За более новые студии в черте города будут просить от 10-11 тысяч в месяц включая коммунальные платежи кроме счетчиков.
Разница в цене между однокомнатной квартирой в новом доме и панельном в плане аренды несущественна, в районе 12-14 тысяч. Поэтому, обладая бюджетом 15 тысяч в месяц можно снять очень хорошую квартиру в нужном районе и полностью меблированную.
Более выгодно снимать квартиру компанией. Например, 3-к квартира в "панельке" обойдется в около 17 000 в месяц. Если поделить эту сумму на троих, то выходит вполне недорого.
Совет: по-возможности снимайте жилье в том же районе, где и работаете.
4. Инфраструктура.
В Тюмени большое количество школ и детских садов, но мест в последних зачастую мало. Если Вы хотите переезжать с ребенком, то об этом стоит серьезно задуматься.
Что касается общественного транспорта, то здесь все довольно таки неплохо. По городу курсируют автобусы и маршрутки. Новых автобусов много, старых практически нет. Во всех принимают безналичную оплату. Для общественного транспорта на центральных улицах есть выделенная полоса, которая существенно ускоряет продвижение в часы пик. На автобусе порой быстрее добраться до места, чем на машине.
С маршрутками ситуация иная. Также много новых микроавтобусов, но в часы пик они заполняются до отказа. Если в автобусе еще можно потерпеть, то в маршрутке в это время очень тяжело. Тем более есть некоторые маршруты, по которым они курсируют раз в полчаса-час, поэтому желающих набивается очень много. Стоимость проезда - 25р нал, 24 р б/нал.
Дороги в Тюмени шикарные. Строят очень много развязок с мостами, везде положен качественный асфальт. Город опоясывает объездная, которая позволяет добраться из одного края в другой в максимально короткий промежуток времени.
Водители в большинстве своем вежливы и дисциплинированы. Здесь никто не мусорит на дорогах, а по всему городу установлены камеры. Сотрудники полиции ответственно относятся к своей работе, поэтому каких-либо вопиющих случаев коррупции и "беспредела" здесь давно не было.
5. Резюме
Так стоит ли переезжать в Тюмень ради лучшей жизни? Отвечу ДА, но с некоторыми оговорками. Если Вы хотите приехать и работать кассиром, официантом или заниматься другой низкооплачиваемой работой в одиночку, то смысла особого нет, так как зарплаты просто не хватит покрывать самостоятельную аренду жилья. В таком случае имеет смысл снимать со знакомыми. В остальных же случаях людям, с высокой квалификацией и опытом за плечами есть смысл попробовать себя.
От Автора: Живу здесь уже 8 лет и по-настоящему влюблен в этот город. Как говорят Тюменцы - это Лучший Город Земли. Если Вы действительно хотите начать жизнь в Тюмени, то не поленитесь - изучите востребованность именно Вашей профессии. Быть может Вы станете частью этого замечательного места.