При покупке квартиры в жилом комплексе «Невский стиль» было обещано жилье комфорт-класса на полностью закрытой территории. Последнее было лукавством, что выяснилось сразу при получении ключей. Ну и ладно, подумал я.
Жильцов, недовольных управляющей компанией «Стройлинк-сервис» я видел с самого начала. Довольных не видел ни одного. Я как-то сходил на собрание инициативной группы. Там царила атмосфера взаимного недоверия в совокупности с очевидностью личной правоты. Оттуда я вынес лишь идею, что для полутора кубов воды с каждой квартиры ежемесячно на общедомовые нужды у нас действительно грязновато. Вообще, за словами «комфорт-класс» виделась только ширма из консьержей. Отношения жильцов и УК «Стройлинк-сервис» в целом очень хорошо показано на видео с одного из собраний. Но большинство терпело и я терпел.
Это продолжалось до декабря прошлого года, когда в лифте обнаружилось вот такое техническое решение. Не смогли наладить работу штатной кнопки и решили вопрос как понимали.
Была написана жалоба в ростехнадзор, прокуратуру и ГЖИ с указанием неправомочности внесения конструктивных изменений в оборудование, важное для безопасности. Ростехнадзор ответил с указанием нарушенных пунктов федеральных требований по безопасности, однако добавил, что «угрозы людям нет». Зря вы так. Угроза ведь не в кнопке, а в работе бандерлогов с такой техникой. ГЖИ промямлила что-то бессодержательное в установленный законом срок.
Выяснилось, что нарушение правил безопасности в лифтах УК «Стройлинк-сервис» уже случались, причем приведшие к смерти ребенка.
https://clck.ru/DX7nN
В повторном обращении в ГЖИ и прокуратуру были указаны конкретные нарушенные пункты федеральных требований и приведена ссылка на недавний смертельный инцидент. Была назначена внеплановая проверка, результатом которой стала формальная отписка, в которой, однако, значилось: "Диспетчерская связь работает. Нарушений не обнаружено".
Отписка была получена 18.04.2018, а 15.05.2018 лифт с беременной женщиной и ее супругом оторвался на тринадцатом этаже и падал до шестого пока срабатывали блокирующие устройства. Пресловутая кнопка не работала. Лифтеров вызвали люди по крику.
Мой сосед оказался хорошим специалистом по пожарной безопасности. Он заметил, что все(!) пожарные извещатели закрыты пластиковыми колпачками, а также на местах нет ни одного пожарного рукава. По-сути, проектная противопожарная система была полностью дезактивирована. По факту обращения была назначена проверка, к которой все было исправлено. Приехали два человека, с которыми можно было разговаривать. Они объяснили, что УК закрывала сигнализацию от ремонтной пыли, а пожарные рукава подворовывают на дачу. Оставили мобильный телефон. Я подумал, что эти люди делают все что могут и должны. Надзор никогда не сможет заставить иметь эффективную систему безопасности. Ее необходимость должна осознаваться хозяевами территории, а надзор может лишь разъяснить профессиональные нюансы.
Другой сосед оказался многолетним борцом со структурами застройщика за наше право на гарантийный ремонт. Подвал нашего дома постоянно затоплен. Это строительная проблема, которая проявилась сразу после начала эксплуатации. Важно то, что построившее дом юрлицо уже ликвидировано, а АО «Строительный трест» не несет обязательств по гарантии несмотря на то, что святящаяся вывеска «Строительный трест» красуется на наших крышах. Эта многолетняя дыра в законе де-факто является профессиональным стандартом девелоперов по уходу от обязательств по гарантии. Интересно, сколько депутатов работают над ее устранением?
Мы выяснили, что за все время во всем комплексе не было в действительности проведено ни одного общего собрания собственников (ОСС). Были нарисованы протоколы, в которых мы якобы приняли очень мощные финансовые решения. Сегодня мы знаем достаточно людей, кто не принимал участие в этих голосованиях, чтобы с запасом утверждать, что указанные в протоколах числа кворума математически несостоятельны. Все эти годы УК «Стройлинк-сервис» вела свою деятельность нелегально, самостоятельно и бесконтрольно назначая нам тарифы, а ГЖИ принимало их документы.
Исключением составило одно ОСС, на котором жильцы одного из домов приняли решение о переходе на ТСЖ с отказом от услуг УК «Стройлинк-сервис». Сейчас эти результаты опротестовываются в суде крайне малочисленной группой собственников, интересы которых ближе к интересам экономических врагов большей части общества ЖК «Невский стиль». Параллельно идет еще три судебных процесса жителей против УК «Стройлинк-сервис». Последняя привлекает ЧОП для недопущения деятельности ТСЖ.
ГЖИ знает о борьбе всех хоть сколько-нибудь организованных сил дома против УК «Стройлинк-сервис». Многие десятки наших обращений топятся в бюрократической видимости законности, сверкающей выдаваемыми от ГЖИ Стройлинку наград и почетных грамот. Совершенно непонятно, на каком основании органы исполнительной власти имеют собственную позицию при прочтении норм права, заведомо оппозиционную духу законодательства и интересам тысяч налогоплательщиков.
Мы считаем бизнес и власть ответственными за многолетнее ущемление наших имущественных прав, а также прав на безопасность здоровья и жизни. В этом процессе есть признаки состава таких преступлений как подделка документов, мошенничество в особо крупных размерах, халатность или коррупционный сговор местных властей.
Мы имеем право на компенсацию и будем за нее бороться. Проверим, является ли Россия 2018 правовым государством, или пока только хочет.
Мы живем в одной из "зимних вишен". У нас нет оснований предполагать способность местных властей навести порядок на нашей территории. Мы понимаем, что никто не сможет обеспечить исполнение наших прав и обеспечение безопасности на нашей территории кроме нас самих. Среди жильцов комплекса много компетентных людей — управленцы, юристы, экономисты, инженеры, строители. С ключевыми проблемами — непониманием и недоверием — мы уже научились работать. Все что нам нужно — контроль за нашей территорией. Сегодня в нежилых помещениях нашего комплекса происходят нежелательные процессы. Например, во дворе работает круглосуточный шиномонтаж, не уважающий право людей на отдых. Недавно открылась неизвестная исламская организация, что вызвало крайне негативную реакцию людей при осознании бессилия.
Мы попросим бизнес-структуры, ответственные за нарушение наших прав, оказать нам содействие в получении субсидии на проект по формированию органов местного самоуправления на основе общественного управления и контроля. Средства пойдут на выкуп нежилых помещений. Проект будет подробно задокументирован для использования опыта при формировании органов местного самоуправления на других территориях. Целью проекта является повышение эффективности госуправления.