Многие читали книги 📚 Роберта Кийосаки. Самая популярная из них “Богатый папа, бедный папа».
В своих книгах он рекомендует инвестировать в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость очень популярны в России.
Плюсы инвестирования.
🔹это реальный актив
🔹по нему можно получать пассивный доход
🔹стоимость актива со временем растёт.
Минусы инвестирования:
🔹высокий порог входа
🔹издержки содержания, в виде коммунальных платежей и налогов.
❓Выгодно но инвестировать в недвижимость?
❓Стоит ли покупать недвижимость в кредит?
Хочу поделиться своим опытом.
✅ В 2012 году я купила квартиру в кредит в новостройке. Цена была ниже рыночной на 35%.
Цена на квартиру была 5 100 000 рублей, я купила за 3 350 000 рублей. Всей суммы у меня не было сразу я оформила кредит на сумму 2 200 000 рублей.
Квартиру я покупала в инвестиционных целях. Рынок в 2013 году был растущий, цены на недвижимость росли.
Продала я квартиру за 5 850 000 рублей.
Прибыль у меня составила 2 500 000 рублей.
Затраты на уплату процентов по кредиту составили 55000 рублей, НДФЛ -325 000 рублей.
Чистая прибыль-2 120 000 рублей.
Квартиру я купила в ноябре 2012 года, продала в начале сентября 2013 года доходность составила 58 % годовых.
✅ Другой пример.
Произошёл он в декабре 2014 года с моим коллегой. Рубль упал к доллару более чем в 2 раза. Скупали все: автомобили, квартиры, бытовую технику.
Он решил купить квартиру в новостройке за 1 500 000 рублей. Дом был на сдаче. Все думали, что спрос на квартиры будет на уровне 2014 год, цены на квартиры вырастут и он ее продаст через полгода с хорошей прибылью.
Моё предложение разместить деньги на вклад на полгода он отверг, ставки по вкладам в декабре были 20% годовых.
Уже в феврале 2015 года спрос на квартиры упал, цены стали падать. Ему очень повезло что он смог продать квартиру по цене покупки без убытков.
Размести эти деньги в декабре в банке под 20% годовых, за 6 месяцев можно было заработать 150 000 рублей.
❗️Прежде чем покупать недвижимость в инвестиционных целях необходимо:
📍оценить ситуацию на рынке недвижимости.
📍Недвижимость стоит покупать если ее цена ниже рыночной.
❓Вы инвестируете в недвижимость?