Особенности использования программы ипотечного кредитования для покупки земельного участка
В любое время, а особенно с наступлением весенне – летнего сезона, большинство российских жителей хотят выбраться из оживленных крупных конгломератов нашей страны, оставить душноватые квартиры и поселиться в тихом местечке. Но не у всех есть возможность приобрести земельный участок. В помощь может прийти ипотечный заем, тем более, что за последнее время ставки по программам ипотечного кредитования значительно снизились и достигли своего исторического минимума. Вследствие этого программы ипотеки вновь стали пользоваться огромной популярностью у потенциальных участников рынка недвижимости. Однако, ипотека обычного жилищного кредитования несколько отличается от ипотечного кредитования для, например, приобретения земельного участка. Наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС решило в этой статье раскрыть некоторые особенности и нюансы программ ипотечного кредитования для приобретения земельных участков.
Рассмотрим, как можно получить такой кредит.
Ипотека на земельный участок
Это деньги, которые Вы занимаете у банка под залог на приобретение земли. В некоторых случаях на этом участке уже будет возведено здание. Не всегда ипотеку будет легко оформить, так как у банка могут возникнуть опасения о том, что такие участки легко реализуются. Это связано с тем, что квартиру в городе реализовать значительно легче, чем участок земли, даже с построенным на нем особняком.
Есть много факторов, которые сказываются на цене территории и предвидеть их все невозможно. Вблизи с местечком есть возможность постройки заводов, и цена, соответственно на территорию уменьшается или же, наоборот, сквозь населенный пункт могут проложить новейшую дорогу и проложить водопровод, вследствие этого цена на участок землевладения увеличится. Чаще всего оценщики говорят среднюю цену согласно итогов подобных сделок в области размещения подобранной соискателем земли, от чего имеются трудности с возможностью объективной оценки участка.
Условия и ряд требований к приобретаемому земельному наделу
Постольку поскольку покупаемый земельный участок по ипотеке согласно кредитным условиям становится обеспечительным активом, кредитные организации основательно начнут контролировать юридическую «чистоплотность» участка и его пригодность к перечню условий. Первоначально, проверяются все документы, свидетельствующие о праве землевладельца на участок, и ее свобода от разнообразных обременений.
Немаловажно, чтобы участок находился в районе 50-70 км от региона, на территории которой зафиксировано финансовое учреждение - кредитор. К месту, где расположен участок, можно будет добраться в любое время года, и в совершенстве проведены все коммуникации. Покупаемый участок обязан занимать площадь не меньше, чем 6 соток. Объект не должен располагаться на природоохранительных территориях и т.д. Кроме того кредитор станет акцентировать внимание на отдаленность места от серьезных производственных фабрик и свалок.
Нужно дополнить, что наиболее легко реализуемыми объектами можно считать участки, расположенные в элитных коттеджных поселках.
Оформление займа
Для того чтобы оформить заем Вам полагается обратиться в банк с конкретным перечнем бумаг, в которое входят: удостоверение личности, идентификационный номер налогоплательщика, документы о личных доходах, о составе семьи, а также бумаги на землю. Обязательно при себе иметь оценку участка от оценочной фирмы.
Как правило, банк обеспечивает 70-80 процентов от цены за землю, а оставшуюся часть заемщик должен оплатить как авансовый взнос. Обычно ставки колеблются от 10,5% до 15% годовых по земельным займам.
Если же банк утверждает выдачу вам займа, то вы заключаете все соглашения, такие как: договор ипотеки, страхования, купли-продажи. Затем заимодавец резервирует заемные средства и Ваш авансовый взнос и документально передает участок под ваше владение.
Мы не можем в одной статье раскрыть все без исключения особенности и нюансы программ ипотечного кредитования для приобретения земельных участков. Однако,наше агентство недвижимости в Нижнем Новгороде ЖИЛСПРОС всегда готово оказать теоретические – консультационные и практические услуги по приобретению Вами земельного участка, как с использованием программ ипотечного кредитования, так и любыми другими способами. Мы всегда ждем Вас!
Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем Вам почитать здесь.
И пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.
И мы всегда рады новым подписчикам, так, что будьте добры, пожалуйста - подпишитесь на наш канал!