Поговорим в этой статье о покупке недвижимости. Наверняка многие, кто подыскивают себе жилье, не раз сталкивались с заманчивым предложением: купить долю в квартире. Там и квадратных метров побольше, нежели в гостинке и санузел раздельный и цена устраивает. Только вот спешить с покупкой такого жилья не стоит. Почему? Давайте разбираться в этом вместе.
Итак, начнем с того, что модное нынче деление квартиры и ее продажа по долям, в большинстве случаев просто незаконны. В жилищном кодексе есть такое определение, как "выдел доли в натуре". Он представляет собой признание права частной собственности на отдельное изолированное помещение.
Однако, выделить такую долю можно только лишь в отдельно стоящих жилых домах. Например, в сельском доме или коттедже, в которых можно оборудовать отдельный вхд и сделать перегородку, позволяющую превратить жилой дом в многоквартирный с отдельными изолированными квартирами.
А вот в обычной городской многоэтажке выделить долю в натуре практически невозможно.
Итак: выделить долю в натуре возможно только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла и так далее, а также возможность оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности, выделить долю в квартире в обычном многоэтажном доме абсолютно невозможно.
А также следует помнить, что согласно статье 133 Гражданского кодекса Российской Федерации есть неделимые вещи. Вещь, раздел которой в натуре невозможен, без изменения ее назначения, признается неделимой.
Если же вы все-таки купили долю в квартире с неузаконенной перепланировкой, вас - нового собственника, могут заставить исправлять ошибки прежнего хозяина квартиры. А именно, попросить вернуть жилью его прежний вид. В противном случае, при отказе устранить нарушения, органы местного самоуправления имеют право обратиться в суд с иском о продаже помещения с публичных торгов.
Так что не шутите с законом и не забывайте об этих последствиях!