По обещанию тех, кто власть имеет, общедомовые счетчики должны были быть установлены еще в 2012 году абсолютно во всех многоквартирных домах нашей необъятной Родины. Естественно, одно дело обещать, а другое дело - выполнять обещанное. Счетчиков нет и по сей день в каждом втором многоквартирном доме. И ведь самое интересное - власти обязали все соответствующие ведомства заняться этим вопросом, но... Эти самые ведомства решили, что им выгоднее заплатить штраф, нежели установить сами счетчики. И ведь действительно, штраф за неисполнение этого указания намного меньше, чем стоит само оборудование. А после эти самые ведомства и вовсе нашли в этой ситуации способ подзаработать, чем успешно и воспользовались. Об этом расскажу в этой статье.
Крайними оказались даже не жильцы (хотя им тоже в итоге досталось), а управляющие компании. Ведь что такое по сути управляющая компания? Это обыкновенный посредник между собственниками жилых помещений и ресурсоснабжающими организациями. Вся их задача - организовать сбор средств за оплату ЖКХ с жильцов и передать эти средства организациям, поставляющим эти услуги, естественно, взяв себе небольшой процент. Все!
И вот, эти самые ресурсоснабжающие организации, не выполнив свои обязанности (не установив общедомовые счетчики), решили перевалить их на управляющие компании. Закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" есть, требования в нем относительно этих счетчиков прописаны. Только вот кто их должен исполнять, так и не указано.
А как быть управляющей компании в таком случае? Ставить счетчики за собственные средства или собирать их с жильцов? Ставить счетчики в первый же день начала управления домом или ждать, пока на установку будут согласны все жильцы? В конце концов, кто должен отвечать и платить за эту юридическую путаницу? Давайте разберемся.
"Дыра" в законе
Обязанность к установке счетчиков есть. Она лежит на ресурсоснабжающих организациях. Но вот штраф за неисполнения этой обязанности по сути смехотворный - 30 тысяч рублей максимум. Нужно ли говорить, что ресурсоснабжающим организациям выгоднее заплатить эти 30 тысяч, нежели тратить свои средства на дорогостоящее оборудование? Все итак понятно. Но, кроме того, эти организации нашли способ как и вовсе не платить штрафы: по Кодексу об административных правонарушениях, РСО имеют возможность просто напросто отправить предложение собственникам жилых помещений на установку этих самых счетчиков. Отправили? Все, свободны!
Привлечь к ответственности организацию можно только лишь в том случае, если на ее адрес поступила коллективная заявка от владельцев жилья с просьбой об установке счетчиков, а организация эту заявку проигнорировала.
А тут еще и правительство опять "подарок" подкинуло, приняв следующее решение. Если дом не оборудован общедомовыми приборами учета, то ресурсоснабжающая организация, обслуживающая этот дом, имеет право применить к нему повышающий коэффициент, задрав стоимость общедомовых услуг в полтора раза! Так это же золотая жила для любого бизнесмена!
То есть, теперь РСО может просто выставить счет управляющей компании, а та обязана заплатить деньги! Естественно, что последней это крайне невыгодно и управляющие компании начали сами массово выдвигать предложения об установке общедомовых счетчиков жильцам многоквартирных домов. При этом, эти предложения носят обязующий характер: собственникам квартир просто приходят счета на оплату установки счетчиков.
Вот теперь самое главное: правомерны ли такие действия управляющих компаний в отношении собственников жилых помещений? Могут ли УК обязать жильцов платить за установку счетчиков? Ответ - нет.
Управляющая компания может получить предписание свыше (от РСО или законодателя) на установку таких счетчиков. Но в таком случае, произвести эту установку она обязана самостоятельно!
Собственников жилых помещений может обязать к оплате за установку только сама ресурсоснабжающая организация, выставив им счет. Но такого еще не было, так как присутствует управляющая компания. Представьте себе сами: вы начальник на работе и вы узнаете, что ваш рядовой сотрудник в чем-то провинился. Кого вы вызовете к себе в первую очередь, работника или своего заместителя? Конечно же последнего. Так и здесь. РСО проще выставить счет юридическому лицу, то есть управляющей компании, нежели группе физических лиц - жильцам.
Итак, итог. Если управляющая компания выставила счет на сбор денег за установку приборов общедомового учета в принудительном порядке, то ее действия неправомерны. Жильцы имеют право обратиться в суд и вернуть собранные с них деньги. В таком случае будут и установлены счетчики - за счет самой управляющей компании и в обязательном порядке.
Единственный случай, когда УК имеет право собрать деньги на установку счетчиков с жильцов - когда такое решение было принято самими жильцами на общедомовом собрании.
Будьте внимательны и не дайте себя обмануть!