Здравствуйте мои подписчики. Сегодня я решил рассказать вам один из, наверное, самых популярных вопросов о покупке недвижимости. А именно о том, на что лучше всего обратить внимание: на квартиру в новом доме в строящемся микрорайоне или же все-таки сделать свой выбор в пользу вторичного жилья?
Думаю, вы знаете, чем отличается новостройка от вторичного жилого фонда (новостройка - это новый дом, а вторичка - это недвижимость в уже заселенном доме энное количество лет назад). Так вот, многих покупателей интересует вопрос: что же купить. Ведь выбор и новостроек, и вторичного жилья просто огромный.
Вторичное жилье - голосуем "За"
Многие скептически относятся к выбору вторичного жилья. И в принципе, свои недостатки у такой недвижимости есть. Например, изношенность дома, неправильное его строительство несколько десятков лет назад, бабушки-соседки (особенно если покупаем пятиэтажку).
Но самое главное достоинство вторичного жилья - это местоположение. Ведь большинство городов нашей страны уже давно застроены и места в центре для нового микрорайона практически нет. А если и стоят какой-то дом в центре, то он автоматически считается "элитным". Кстати, именно из-за малого количества места в центре любого города и его дороговизны новые дома строят большой этажности по технологии монолитного строения.
А что вторичка? Мы можем выбрать квартиру по любой цене, по любой площади и расположению. Ведь так легче быть ближе к центру города, к работе, магазинам, местам отдыха, университетам. Плюс такие дома расположены в районах, которые имеют всю инфраструктуру.
Какие еще могут быть достоинства? Отмечу, что если вы решили приобрести жилье в ипотеку, то получить займ в банке легче, если ваша покупка - это вторичная квартира. С новостройками у банка больше рисков невозврата кредита. Мало ли, дом не сдадут, и все: ни денег у заемщика, ни залога.
Следующее очевидное преимущество вторички - это ремонт. Чаще всего, если ваши средства ограничены, в такой квартире будет достаточно сделать косметический ремонт "под себя". При этом не нужно переживать, что дом даст усадку и ваши полы или стены деформируются.
А что же новостройка: все так плохо?
Конечно, и у новостроек есть свои преимущества в сравнении со вторичным жильем. Первое - это новизна. Вы получаете абсолютно новый дом со всеми коммуникациями, даже возможно и с несколькими лифтами и отдельной парковкой. А еще во дворе вас будет ждать новая детская площадка, садик, школа.
Плюс, как правило, в течение пяти лет застройщик дает гарантию на обслуживание дома: все возникшие недочеты будут устранены за его счет. Второе преимущество новостроек - это планировка. Вы можете выбрать любую площадь, уникальную конфигурацию стен, несколько балконов или панорамное остекление (если конечно дом его имеет). А вот вторичные квартиры редко могут похвастаться большой площадью и возможностью перепланировки.
Как правило, новостройки выбирают семейные покупатели, которые планируют жить счастливой семьей. Ведь новый дом и возможность выбора любой квартиры дают в этом большие преимущества. Кстати, и цена на новостройки значительно меньше, чем на вторички. В среднем, разница цен может достигать 30-50%. Дорогие квартиры в новостройках бывают разве что в домах элит-класса.
Выбор в пользу вторичного жилья чаще всего осуществляют молодежь, студенты, пары, которые хотят жить в ритме города и иметь доступ ко всем развлечениям, работе и учебе. Новостройка же - это практически отдельный мир: изолированный микрорайон со своими магазинами, поликлиниками и прочей инфраструктурой.
Отмечу на последок, что хоть новостройка и дешевле, ее ремонт обойдется чуть ли не в половину цены квартиры. Например, если участвуете в долевом строительстве и покупаете квартиру за 2 млн, то миллион у вас уйдет на полный ремонт, оснащение и мебель (суперэкономный ремонт своими силами, конечно, выйдет на порядок дешевле. Но все же не так дешево, как хотелось бы).