Покупка недвижимости связана с большими тратами, поэтому к делу следует подходить максимально ответственно. Обычно жилье выбирается исходя из стоимости, состояния, наличия рядом развитой инфраструктуры и т.д. Но есть квартиры, которые не следует покупать ни при каких обстоятельствах.
Квартиры с жильцами
Если по документам в квартире зарегистрированы лица, которые когда-то отказались от приватизации данной собственности, то от сделки надо однозначно отказываться. И хотя прописанные граждане могут не иметь возможности совершать юридических сделок с недвижимостью, они обладают правом проживать в ней.
Когда бывший владелец жилья указывает в завещании двух лиц, а проживает по факту в квартире только один, то выписать второго из квартиры не может ни наследник, ни новый хозяин. То есть покупатель становится обладателем квартиры с посторонним жильцом. Не стоит верить уговорам продавца, что родственник обещал выписаться сразу после сделки. В большинстве процентов случаев никто просто так не отказывается от доли в квартире. Следует поставить четкое условие: либо жилец выписывается до подписания договора купли-продажи, либо никакой сделки вообще не будет.
Доверенность
Законом не запрещено проводить сделки по доверенности. Но практика показывает, что именно с ней связано наибольшее количество мошеннических операций. Пойти на сделку стоит разве что в случае, если доверенностью пользуется риелтор. Для данных специалистов это нормальная практика и они не станут рисковать своей репутацией ради мошеннических действий.
В остальных случаях следует проявлять максимальную бдительность или вообще отказаться от сделки, если есть хоть малейшие подозрения. Было много случаев, когда доверенность «выписывали» недееспособные и даже умершие люди.
Незаконная перепланировка
Данный недостаток является не таким уж и серьезным на первый взгляд. Но на деле может доставить немало проблем. Иногда затраты на устранение крупных структурных изменений, доставшихся от прошлых владельцев, могут превышать 100 тыс. рублей. Например, придется восстанавливать стену, заделывать окно и т.д.
Разумеется, сам хозяин квартиры не признается, что сделал незаконную перепланировку. Но это очень просто проверить, достаточно получить документы из БТИ с планами и сравнить данные на бумаге с тем, что имеется в реальности. Если обнаружено несоответствие, то можно поставить условием покупки квартиры снижение ее цены.