В России издавна прижилась специфическая методология решения текущих проблем. Что–нибудь произошло? Не надо долго думать и решать, как сделать так, чтобы проблема решилась и, по возможности, больше не возникала в будущем, надо просто взять и запретить все, что каким либо образом относится проблеме.
Так и на этот раз произошло: вместо разработки законодательства, позволившего бы решать проблему обманутых дольщиков собираются, в принципе, запретить долевое строительство.
Так что с 2020 года никаких больше дешевых квартир для граждан, ограниченных в средствах, только ипотека с двойной переплатой в итоге. И количество застройщиков резко сократиться: если ты не государственная компания или не аффилирован с банком, то возможности заниматься строительством у тебя больше нет.
По сути, передел рынка в пользу крупных игроков и банков за счет граждан. Ждите теперь удешевления стоимости жилья, ага.
Казалось бы, земли навалом: строй частные дома не хочу. Но нет и тут возникают закономерные проблемы.
Частные дома рука об руку с проблемами инфраструктуры идут, по определению, стоимость инфраструктуры обратно пропорциональна плотности. Очень дорогое решение. Да и "земли навалом" — это там, где никто жить не хочет, её навалом. Адовые тридцатиэтажные муравейники — это, безусловно, плохо. Но и поля частных домов до горизонта — тоже плохо. Любые крайности — плохо, это почти универсальное правило.
Но разве обычный человек теряет что-то от этого закона? Пострадают же только перекупы и шаражкины строительные конторы
Перекупщики — это инвесторы, которые дают возможность застройщику строить дом. Пока инвесторов много и разных, они не зависят друг от друга, они не могут согласованно взвинтить цену, цену определяет спрос — нужно вашим знакомым, знакомым знакомых въехать в готовое жилье — покупают готовое, могут подождать и рискнуть — покупают по ДДУ. Теперь никаких независимых инвесторов не будет, будет очередная монополия с главными бенефициарами в виде крупных банков и крупных девелоперов, в пределе этой экономической системы — два — три игрока. Будет ценовой сговор и все прелести государственного монополизма, когда все проблемы решаются за счет конечного потребителя. Собственно, в этом и цель "реформы" — скинуть проблему недостроев с плеч государства, но не с помощью законодательства и страховых механизмов, а обычным способом порождения новых долларовых миллиардеров, вероятней всего, из засаленной колоды.
Понравилась статья? Поставьте "нравится" и подпишитесь на канал. Так вы не пропустите самые актуальные новости со всей России и мира.