Прежде чем затеять перепланировку, необходимо составить проект всех планируемых изменений, и получить разрешения всех соответствующих инстанций. Если решите поменять последовательность действий, то есть сначала сделать, а потом узаконить, то в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях необходимо будет заплатить штраф. Вместе со штрафом получите предписание согласовать сделанные изменения или вернуть квартиру в исходное состояние.
Если впоследствии вы решите продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, то можете столкнуться с другими сложностями.
Во-первых, далеко не каждый покупатель согласится купить такую квартиру, а значит, это может повлиять на ее рыночную стоимость не в лучшую сторону.
Во-вторых, если потенциальный покупатель будет приобретать квартиру с использованием заемных средств, вряд ли банк согласует ипотеку по такой квартире.
На какой стадии и как согласовать перепланировку?
Итак, прежде чем затеять перепланировку, получаем согласования. Как это сделать и с чего следует начинать?
1. Поручаем проектной организации или строительной компании разработать проект перепланировки, учитывая все ваши пожелания. Доверять можно только тем организациям, которые имеют сертификат СРО на проектирование.
2. Проводим согласование проекта в соответствующих надзорных и межведомственных органах.
3. На основании утвержденного проекта делаем перепланировку.
4. По окончании работ приглашаем комиссию, которая проверит соответствие выполненных работ согласованному проекту и составит акт.
5. На основании всех полученных документов пишем заявление о внесении изменений в кадастровый и регистрационный учет объекта недвижимости.
Процесс перепланировки завершен.