"Прораб Володя никак не может достроить себе дачу, потому что ворует у себя кирпич и строит из него баню"
Старый советский анекдот. Верите в человечество и думаете, что сейчас всё иначе? Зря! Все анекдоты из жизни, а сфера ремонта и строительства всегда приманивала к себе нечистых на руку людей. Сейчас я расскажу Вам, как строительные фирмы, прорабы и простые частники разводят на деньги своих заказчиков, а так же дам несколько рекомендаций, как не попасть на их уловки.
1. Договор
Наличие договора - не гарантирует порядочности исполнителя, но денег за него Вы заплатите больше. Не забывайте, что договор составляет грамотный юрист, и права строительной фирмы по этому договору защищены куда лучше, чем права заказчика. Если у Вас нет юридических навыков - не обольщайтесь, подвоха Вы не заметите, договор подпишите и он Вас, скорее всего, в дальнейшем не спасёт. Как максимально обезопасить себя:
1 вариант. Посмотрите на юридический статус исполнителя, им может быть ИП или ООО. Первым делом вбейте в любом поисковике это юридическое наименование (не путайте с названием фирмы) и посмотрите статусы этого исполнителя. В открытом доступе будет информация с налоговой и РосРеестра, так же можно посмотреть судебную практику по этой организации. Если такого ИП или ООО не зарегистрировано - перед Вами аферисты. Такая же ситуация при наличии у исполнителя судебных дел в качестве ответчика - не работайте с такой организацией.
2 вариант. Возьмите проект договора и проконсультируйтесь с юристом. Лучше заплатить на начальном этапе 3 - 5 тысяч рублей за консультацию и правки договора, чем 30 - 50 тысяч потом за представление Ваших интересов в Суде. Если потенциальный исполнитель отказывается подписывать скорректированный договор - перед Вами аферист.
Рекомендация: При прочих равных договор на ремонт или строительство лучше заключать с ИП, чем с ООО. В случае доведения до суда ООО может ликвидироваться и единственное, на что Вы можете рассчитывать - 12 500 рублей Уставного капитала ООО. ИП же отвечает всем своим имуществом вплоть до собственного жилья. Важно: убедитесь, что ИП и непосредственный руководитель - один человек, не стесняйтесь попросить паспорт.
2. Смета
Пожалуй смета - самый крупный и многосторонний инструмент обмана заказчика ремонта или строительства. Тут как с договором, но если в случае договора - решают юристы, то в случае со сметой - решают инженеры. Вы инженер? в 99% случаев - Вы не инженер, а это значит, что смета вам не особо-то и нужна. Вас можно легко обмануть на подводных камнях и не очевидных вещах. Поверьте, таких камней полно. Во многих случаях смета может сыграть плохую роль. Например заказчик захотел отремонтировать двухкомнатную хрущевку и выбирал из трёх потенциальных исполнителей, запросил у всех подробную смету на услуги. К примеру, на ремонт квартиры под ключ в Казани получаются следующие цены: 120 000, 140 000 и 160 000. В подавляющем большинстве случаев заказчики выбирают самое недорогое предложение и исполнители об этом прекрасно знают, а недобросовестные - еще и используют.
Исполнитель, который предлагает 160 000 рублей, скорее всего в смете учёл всё по СНиПам и просчитал окончательную смету. Исполнитель, у которого 120 000 рублей, явно экономит на каких то технологических процессах и не включает в смету услуги, которые в дальнейшем пойдут как дополнительные. Рекомендации: берите у всех потенциальных исполнителей сметы и проекты договоров, договора - юристам, сметы - исполнителям. Пускай потенциальные исполнители сами проверяют друг друга и дают Вам, как заказчику, обоснования по разнице в ценах на ремонт и видах работ.
Самые распространённые обманы по смете мы рассмотрим в этой статье.
3. Невыполнение ряда работ
Тема с видами работ, которые отделочники не всегда выполняют, заслуживает отдельной статьи. Здесь мы рассмотрим на примере той же двухкомнатной хрущевки задачу по поклейке обоев или покраске стен. Если подразумевается капитальный ремонт, то технологичный процесс большой и включает в себя далеко не одну только поклейку или покраску, выглядит это так:
1. Демонтаж старых обоев (максимально я встречал 5 слоёв поклеенных друг на друга)
2. Грунтование стен
3. Штукатурка (при необходимости, но не всегда обязательна)
4. Шпаклевание грубое
5. Шпаклевание финишное
6. Шлифование
7. Грунтование стен
8. Поклейка обоев или покраска стен
Из одной, казалось бы, простой задачи, у нас получается процесс, поделённый на 8 технологических этапов. Можно, конечно, наклеить новые обои прямо поверх старых, но этот вариант подходит только для предпродажной подготовки, так как на долго такого ремонта не хватит. Рабочие, ремонтирующие Вашу квартиру, легко могут забыть провести несколько операций, за которые по смете будет уплачено.
Не самый страшный вариант: Могут не шпаклевать финишный слой и не шлифовать его. Шпаклевка при этом, скорее всего, будет рабочими украдена.
Страшный вариант: Не грунтовали первый или второй слой. Это опасно тем, что без грунтовки шпаклевка или штукатурка буквально через пару месяцев может попросту отвалиться от стены и весь ремонт придётся переделывать. Адекватные рабочие таких грубых нарушений не допускают, но найти адекватных - не так то просто.
Рекомендации: идеальный вариант - фирма, прораб или частник, которые дорожат своей репутацией и работали с кем-то из Ваших знакомых. Если таких нет - идите искать исполнителя в социальные сети, у хороших отделочников есть сообщества с примерами работ, кейсами, переписки с клиентами в комментариях под фото, отзывы. Всё это сложно подделать, обратите внимание, чтобы на фото работ фигурировали не только качественные ремонты, но и сами исполнители на фоне этих ремонтов, это говорит о том, что фото - действительно их работа, а не копия с просторов интернета.
Чего не стоит делать: заказывать ремонт исключительно у тех организаций, одностраничные сайты которых вы нашли в поисковых системах по запросу "Ремонт квартир". Это не значит, что все обладатели таких сайтов - афериста и мошенники, но риск нарваться на фирму однодневку - очень велик.
Ставьте "Нравится" и подписывайтесь на канал, впереди ещё много полезного и интересного.