Нормы действующего законодательства РФ в сфере недвижимости делают постановку строений на кадастровый учет обязательной процедурой при сделках по отчуждению имущества, передаче в долгосрочную аренду и пролонгации соответствующего договора. Данное мероприятие позволяет однозначно определить объект, участвующий в сделке, и его площадь. Без кадастрового паспорта на часть помещения или постройку в целом невозможно совершить государственную регистрацию сделки. Она является обязательной для договоров аренды продолжительностью более года.
Большинство арендаторов испытывает сложности, располагая лишь общим кадастровым планом на здание или большую площадь, в то время как в долгосрочную аренду необходимо передать лишь часть недвижимости — офис, павильон в торговом центре, столовую в составе государственного учреждения. Существует два варианта дальнейшего развития событий. Технический план для аренды обязателен и изготовления не избежать.
Первый касается случаев, когда часть помещения или постройки является выделенной и обладает индивидуальным кадастровым номером
Аналогичным образом поступают и при передаче всего здания в долгосрочную аренду. Арендодатель может отказаться от разработки новых технических планов и внесения коррективов в существующие документы. Достаточно сосредоточить свои усилия на:
- Подготовке кадастрового паспорта недвижимости;
- Разработке проекта и заключения договора долгосрочной аренды с подробным описанием передаваемых площадей;
- Прохождении процедуры гос. Регистрации прав в Госреестре.
Как представители компании «Мосземком», мы рады вам предложить оказание помощи в разработке договоров и текстов решений по передаче недвижимости в аренду, направлении документации на государственную регистрацию прав. Это позволит вам заметно сэкономить личное время и избежать ошибок при составлении бумаг.
Когда необходимые площади не выделены из общего здания, арендодатель проходит более долгий путь
Он занимается:
- Разработкой и заключением договора аренды с подробным указанием на предмет соглашения;
- Заказом техплана на передаваемое в аренду помещение;
- Получении кадастрового паспорта или кадастровой выписки на площади с отражением их кадастровых номеров и технических характеристик;
- Участием в мероприятии гос. Регистрации договора в Росреестре.
Прежде чем приступать к заказу техплана, необходимо четко понимать, какие площади необходимо выделить из общего здания. Три офиса можно представить как один большой или три отдельных объекта, в зависимости от целей, которые преследует арендодатель. Более предпочтительным считают последний вариант, чтобы в будущем вы имели возможность гибкого изменения передаваемых в аренду площадей.
Почему обращаются к кадастровым инженерам «Мосземком»? Они в рекордные сроки изготавливают технические планы для последующей передачи помещений в аренду. Для площадей, координаты которых ранее не были представлены в Росреестр, специалисты определяют характерные точки постройки путем кадастровой съемки. Если в этом существует необходимость, сотрудники «Мосземком» возьмут на себя хлопоты по подготовке документации, ее передаче в уполномоченные органы и получении новых кадастровых паспортов.