На областном уровне определен регламент выдачи разрешений на начало строительства расположенных в столичном регионе жилых объектов, требования к их возведению и реконструкции.
Довольно часто собственники проводят работы самостоятельно, не заключая с организациями договора подряда. Это обязывает их собирать комплект документов, состоящий из:
- Бумаг, подтверждающих правомерное распоряжение землевладением;
- Проект предстоящих работ по возведению или реконструкции постройки;
- Экземпляр общего плана застройки территории с отражением осей объекта, с соблюдением масштаба 1:500;
- Разрешение муниципального органа, позволяющее приступать к строительным работам.
Когда в строительстве принимает участие компания, с которой заключен договор подряда, то дополнительно необходимо предоставить оригинал этого документа.
Согласование проходит следующим образом:
- Представитель Государственного Архитектурного надзора региона анализирует предоставленные бумаги и определяет соответствие представленных в них данных реальному положению дел;
- Документацию подвергают регистрации в уполномоченной инстанции;
- Рассмотрение документации происходит в течение 7 дней, после чего регистрирующий орган выносит решение об отклонении или удовлетворении заявки.
В случае положительного решения, заявитель получает зарегистрированные бумаги.
Ограничено ли действие разрешения?
Разрешение на строительство причисляют к юридической документации, которая выступает составной частью полномочий на объект недвижимости.
Землевладение, на котором расположен недостроенный объект, можно подарить или продать другому человеку. После регистрации сделки, разрешение на ведение строительных работ перейдет к новому правообладателю.
В отношении жилых построек, действие разрешения ограничено 10 годами.
В случае смены владельца недостроенной недвижимости, достаточно уведомить об этом органы местной администрации. Действующие законодательные нормы обязывают застройщика предоставлять в контролирующий орган бумаги с основными характеристиками недвижимости в течение десяти дней после получения разрешения.