Перед тем, как начать оформление ипотеки для покупки жилья, необходимо учесть следующие статьи расходов, о которых редко предупреждают заранее. Знание данных обстоятельств позволит заранее подготовиться, а значит сбережет нервы и деньги. Расходы следующие:
- услуги риелтора. Россия-матушка велика, цены могут существенно меняться в зависимости от региона.Ккак правило, это приличная сумма для обычного человека. К примеру: в Хабаровске эта услуга обойдётся вам от 20 до 50 тыс. руб.
- оценка квартиры. От 3 до 5 тыс. руб. Процедура обязательная, без нее ипотеку не дадут, оплачивает заемщик.
- страхование. Сюда включается страхование объекта недвижимости от разрушения или повреждения во время всяких катастроф, аварий и катаклизмов, также страхуется жизнь и здоровье заемщика. Дело хорошее, но дорогое. Это законное требование банка, можно и без страховки, но тогда банк завышает процентную ставку как минимум на 1%, а это заемщику обходиться гораздо дороже. Стоимость страховки будет напрямую зависеть от суммы займа в банке, чем больше долг, тем дороже страховка. В среднем стоимость страховки получается от 5 до 8 тыс. руб что за каждый миллион долга. Страховка приобретается раз в год. Еще в банке будут рассказывать, что страховку обязательно нужно оформлять ТОЛЬКО у них. Для примера: если ипотека оформляется в ВТБ, то страховка в ВТБ Страхование, если Сбер, то Сбер Страхование, и т.д. Это требование незаконно, заемщик может оформить страховку может в любой страховой компании, которая отвечает требованиям банка.
- госпошлина за перерегистрацию права собственности. Это разовая процедура, стоит 2 тыс. руб. Необходима данная процедура для того, чтобы переоформить недвижимость с продавца на покупателя, с припиской, что квартира находиться в залоге у банка.
- коммунальные платежи. Это очень и очень важный момент! В разных районах одного города стоимость услуг может отличаться очень существенно. Если не учесть данного обстоятельства – по сути ты покупаешь «кота в мешке». Самый простой и действенный способ выяснить – походить и поспрашивать жителей дома, в котором планируешь приобрести квартиру, о стоимости платежей, потому что если какие-то особенности в начислениях и есть, то ни риелтор, ни продавец тебе об этом не расскажут.
Вот собственно и все основные моменты, которые ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно не только учесть, но и держать необходимую сумму для покрытия всех необходимых затрат + 20% на непредвиденный случай.