Инвестиции в жилую недвижимость привлекают не только опытных вкладчиков, но и начинающих владельцев капитала, получивших средства от бизнеса или в наследство. Так как же заработать на недвижимости?
Ошибка начинающего инвестора
В сознании большинства россиян прочно укрепилось убеждение, что владение недвижимостью уже само по себе является неким гарантом стабильности и успешности – особенно если покупаешь квартиру на зарубежном рынке недвижимости, но так ли всё на самом деле?
А на самом деле квартира или дом – это такой же товар, как и любой другой. Его стоимость определяется соотношением спроса и предложения, его качеством и характеристиками, себестоимостью и правильной подачей. Ошибочно считать, что покупка абсолютно любой недвижимости – это выгодная сделка, которая обеспечит вас пассивным доходом на старости лет. Существует два основных способа заработка на жилой недвижимости.
Формирование дохода на основе увеличения стоимости капитала
Эта стратегия базируется на постепенном приросте стоимости купленного объекта и предполагает долгосрочное инвестирование, т.е. на срок не менее 5-7 лет. Такой срок считается минимально необходимым для получения хоть какой-то прибыли, соразмерной вложениям.
Всё просто. Предположим, вы покупаете квартиру за 2 млн. рублей, а по прошествии, скажем, 10 лет продаёте за 3 млн. рублей. Прибыль составляет 1 млн. рублей, или 50%. Не так уж и плохо.
Однако не стоит думать, что такую выручку даст любая квартира. Всё зависит от возраста дома, расположения объекта и состояния инфраструктуры. По большому счёту, чем выше спрос, тем больше инвестор может заработать. А высоким спросом пользуются дома в благоустроенных районах с хорошей транспортной доступностью, инфраструктурой или там, где эта инфраструктура будет построена в ближайшем будущем.
Формирование дохода на основе сдачи объекта в аренду
В иных случаях инвестиции в жилую недвижимость рассчитаны на доход от сдачи её в аренду. Высокая стоимость квартиры вовсе не гарантирует высокую доходность и наоборот. Часто элитный особняк – требующий также немалых средств на содержание – может подолгу оставаться пустым, а дешёвая и старая квартирка возле университета стабильно находит съёмщиков в лице студентов. Высокая доходность – это не чистая сумма, которую недвижимость приносит в год, а процент первоначальных затрат, которые она покрывает.
Комбинирование стратегий
Идеальный вариант – найти недвижимость с хорошим приростом стоимости и хорошей доходностью от сдачи в аренду. В таком случае инвестор может получать регулярный небольшой доход от аренды, а по прошествии нескольких лет выгодно продать квартиру или дом.
Но даже если вы отдаёте предпочтение первому варианту – а идеальный попадается крайне редко, – нет смысла держать объект пустым. Даже если сдача в аренду будет приносить небольшой доход, это лучше, чем ничего.