В ближайшее время в почтовых ящиках все обнаружат новые квитанции ЖКХ. В обновлённом платёжном документе среди прочего появится ещё один пункт: штрафы исполнителя услуг (иначе – штрафы со стороны управляющей организации). Если вам не оказали какую-либо услугу и вы это доказали, то перерасчёт будет сделан перерасчёт в обязательном порядке. Мало того, теперь предусматривается "страшная формулировка" для коммунальщиков – "незаконное обогащение управляющей компании или даже её "мошеннические действия"...
Не скроим, кардинальных изменений в самой "платёжке" не произойдёт. Однако она станет более понятной и визуально будет проще восприниматься. Основное новшество состоит в том, что появится отдельная строка "коммунальные ресурсы, необходимые для содержания и текущего ремонта". Такие разделы, как "расчет размера взноса на капитальный ремонт" и "информация для внесения взноса на капитальный ремонт", исчезнут.
ЖКХ. Немного официоза
В конце мая 2018 года вступает в силу приказ Минстроя от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг". Речь идёт о рекомендуемой форме ЕПД (единого платёжного документа). Эта мудрёная формулировка обусловлена тем, что создать единый утверждённый государством документ просто невозможно: есть дома с газовым отоплением, есть дома с электрическими плитами, есть дома – с газовыми; у кого-то есть охрана, цифровое телевидение – а у кого-то этого нет...
Рядом с каждым видом коммунального ресурса, расходуемого на содержание общего имущества, в квитанции будет прописан тариф, объем потребляемых ресурсов за месяц и итоговая сумма. Здесь необходимо пояснить следующее. С недавних пор мы можем регулировать порядок расчёта за услуги ЖКХ, касающиеся общедомовых нужд: можно оплачивать отопление и воду по нормативам, которые уже рассчитаны в зависимости от типа помещения, можем платить по показаниям общедомового прибора учёта, можем с помощью автоматизированной системой учёта, что сейчас распространено в новостройках.
И чем нам это всё грозит при оплате услуг ЖКХ!?
Всем собственникам жилья необходимо научиться понимать, что работы, которые выполняет управляющая организация по содержанию и текущему ремонту, должны быть утверждены на общем собрании жильцов нашего дома.
Если собрания жильцов не было, а в ЕПД появились новые графы по типу "фактический ремонт жилого помещения", то можно с лёгкостью предположить, что это незаконное обогащение вашей управляющей компании или даже её мошеннические действия.
Всем у кого появляются вопросы по позициям в "платёжке", следует сначала непосредственно обратиться в управляющую организацию, которая должна вам ответить в течение 30 дней. Если ответ вас не удовлетворяет – нужно связаться с государственной жилищной инспекцией. Можно даже обратиться в правоохранительные органы – для начала к участковому, который подскажет, к кому обратиться далее.
Единый платёжный документ. Некоторые тонкости
В новом платёжном документе появится новый пункт: штрафы исполнителя услуг (иначе – штрафы со стороны управляющей организации). Если вам не оказали какую-либо услугу, и вы это доказали, то в обязательном порядке будет сделан перерасчёт.
Ещё один важный момент. Не так давно у всех наших граждан появилась возможность переходить к заключению прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией (РСО). Есть два пути, как это можно сделать. Первый: если управляющая организация накопила долги, которые подтверждены решением суда, то ресурсоснабжающая компания уведомляет об этом жильцов и переходит к прямым договорам. Второй путь: собственники жилья сами проводят собрание и принимают решение, что они по той или иной услуге или по всем услугам вместе будут переходить на прямые расчёты с РСО.
Если управляющая компания работает без претензий и не имеет долгов перед РСО, затевать никакой новой истории в системе расчётов не стоит <...>