Материнский капитал уже более 10 лет в нашей стране положен при рождении второго ребенка. Правда, это не просто деньги, которые можно потратить, а целевое финансирование. Совсем недавно мы были в гостях у своих друзей, которые получили материнский капитал и приняли решение "повесить его на стенку", хотя у них и есть ипотечный кредит.
Причем при получении этого, как казалось бы блага, есть целый ряд ограничений, про которые мало говорят.
Давайте разбираться в нашей статье в чем есть подвохи.
Все знают, что материнский капитал это целевое финансирование и может быть использован на улучшение жилищных условий или образование детей.
Основная загвоздка возникает именно в использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий. Таким образом, финансирование можно использовать на погашение ипотечного кредита при покупке квартиры. Вот тут у родители, и соответственно, заемщика возникает нотариальное обязательство оформить ребенку в собственность долю в квартире.
Итак, оформили, что получается. Можно совершенно забыть о дальнейшем обмене на бОльшую квартиру. Ни один банк не возьмет в залог квартиру, где есть несовершеннолетние дети в собственности. Дальше-больше, невозможно продать квартиру с детьми в собственности без наличия другой квартиры - не позволят органы опеки. Получается настоящая ловушка 22.
Конечно, если есть еще жилье - этот вопрос решаем. Основная же масса семей в стране берет первую квартиру уже с 2мя детьми и расплачивается материнским капиталом.
Есть правда вариант не оформлять детей в собственность. За этим так строго не следят. Правда возникает другая отложенная проблема. Дети вырастут и могут претендовать на долю в той самой квартире, под финансирование которой когда-то получили материнский капитал. А это мина замедленного действия, актуальная для рынка недвижимости по всей стране. Будет сложно найти хорошую квартиру без такого "сюрприза" в прошлом. А самое главное как в дальнейшем добросовестному покупателю проверять всю такую историю квартиры? Никому не хочется потом ни за что отдать часть своей собственности, за которую ты заплатил.
Это как с приватизацией в 90-е годы, когда она проходила массово с нарушениями. У меня самой родительская квартира была приватизирована без моего участия, как несовершеннолетнего ребенка. У нас проблемы нет, я и так единственная наследница. И сделано так было просто по незнанию, а не из какого-то умысла родителей. Правда как покупатель, я бы такую квартиру не купила. В любой момент я могу обратиться в суд и потребовать компенсации за нарушение моих прав как несовершеннолетней в качестве доли в квартире.
Считайте все последствия принятых решений, особенно если они касаются ваших детей. Не жалейте денег на качественные консультации у проверенных экспертов. Возможно, и правда лучше пока "повесить на стенку" сертификат о материнском капитале? Пока не появится работающий механизм по устранению этого риска.
Жмите лайк, как спасибо автору канала. Подписывайтесь на ТАКИЕ ДЕТКИ, чтобы всегда быть первыми читателями наших новых статей и обзоров.
Подписывайтесь на нашу группу Вконтакте https://vk.com/takie.detki
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Рейтинг лучших городов России для отдыха с детьми
Вы не знали: продукты, которые нельзя детям
7 новинок для ухода за малышом, о которых вы еще не слышали