Объекты жилой недвижимости оставляют в России желать лучшего – некоторые многоэтажки даже в столице требуют незамедлительного капремонта, чем и занимались коммунальщики последние годы. Однако объять необъятное невозможно – так посчитало правительство России, передав ответственность жильцам. Теперь собственники и арендующие квадратные метры многоквартирных домов самостоятельно отвечают за то, как выглядят фасады зданий и в каком состоянии находятся относительно техники безопасности. Порадоваться этому факту жильцы не могут, ведь финансовая нагрузка на граждан увеличилась сразу в разы. Проведенные коммерческие ревизии показали – общедомовое имущество настолько устарело, что жилищный фонд в некоторых многоэтажках придется поднимать практически с нуля. Новшество введено 1 июля 2015 года, государственная программа действует на принципах распределения обязательств относительно капитального ремонта домов между жильцами. На обустройство не так давно возведенных зданий каждый месяц придется вносить дополнительные 15 рублей за 1 кв. метр, крупные суммы определяются в зависимости от срочности проведения ремонта и состояния многоквартирных домов. Что входит в капитальный ремонт Капитальный ремонт многоквартирных домов предполагает следующий список работ: восстановление или полная замена конструкций, кроме несущих, и их частей; расширение помещений за счет обустройства дополнительных пристроек; если жильцы желают заменить печное отопление центральным, это становится вполне реальным; капитальный ремонт инженерно-технических устройств, куда входит работа с канализационными трубами, газовыми магистралями и водостоком; создание тамбуров снаружи; ремонт отдельных деталей строительных конструкций; утепление зданий; переоборудование невентилируемых крыш, прилегающих друг к другу; капитальный ремонт кровли; управление процессом, которое осуществляет строительная организация, производящая замену перекрытий и перепланировку; ремонт дополнительных комнат, которые представляют собой пристройки к основному каркасу многоквартирных домов. Читайте также: Расчет пенсии самостоятельно Широкие технические возможности позволяют улучшить и модернизировать дом до современных требований, к примеру, поставить счетчики, учитывающие потребление жильцами многоквартирных домов электроэнергии, водных ресурсов и газа. Жильцы вправе инициировать следующие работы, которые входят в капитальный ремонт: Комплексные, позволяющие восстановить поврежденные составляющие жилого имущества, числящегося на балансе. Чтобы процедура была законной, техническое состояние после ремонта проверяют в отношении соответствия строительным нормам и требованиям эксплуатации. Если строительные коммуникации еще не сильно износились, можно провести выборочный капитальный ремонт, то есть заменить или улучшить состояние отдельных частей здания, сюда также входит работа с инженерными коммуникациями. Выборочный капитальный ремонт возможен, если отсутствуют условия для проведения полного. Например, повреждения одних установок могут нанести урон сохранности других деталей многоквартальных домов, или если ремонт проводить экономически невыгодно. Иногда ремонтные работы по технике безопасности требуют временного прекращения пользования жилыми помещениями, что физически сделать нереально, поэтому ремонт снова принимает формат частичного. Все перечисленные пункты описывают плановое проведение капремонта, к сожалению, случаются аварийные ситуации, когда действовать нужно здесь и сейчас. Если дом расходится по швам, а крыша падает на голову самим жильцам, при этом до запланированного переселения граждан остается несколько месяцев, нужно задуматься над срочным проведением капремонта. Размер минимального взноса по капремонту Многих россиян до сих пор пугает обязанность полного финансирования ремонтных работ общедомового имущества. Когда государственная, а затем и региональная жилищная программа только начала действовать, население ринулось узнавать, сколько придется платить ежемесячно сверх обычной нормы и где будут храниться деньги. Ежемесячные взносы определяет председатель дома, конечно, окончательная сумма утверждается на собрании жильцов, где каждый может высказать свое мнение. Деньги откладываются и хранятся 2 способами: с помощью открытия отдельного банковского счета для МКД; счет может быть коллективным, в этом случае его контролирует региональный диспетчер, отвечающий за организацию строительных мероприятий, заявленных жильцами. Назвать минимальный взнос в 2018 году нельзя, все зависит от экономического уровня развития отдельно взятого региона России и средней заработной платы, установленной в области. На индивидуальную поквартирную величину также влияют факторы: вид МКД; этажность многоквартирных домов; реальный срок использования зданий; стоимость и объемы планируемого капремонта; как долго эксплуатируются компоненты жилого фонда. Какие виды работ покрывает минимальный взнос Минимальный взнос покрывает затраты на капитальный ремонт многоквартирных домов, оставшаяся сумма тратится на другие нужды по содержанию зданий. Минимальный взнос расходуется на такие составляющие: капитальный ремонт внутридомовых коммуникаций, сюда относится поддержка правильного функционирования водоснабжения, отопления, канализационного водоотведения, устройство газификации; замена или ремонт лифта (один лифт рассчитан на 25 лет применения); содержание на должном уровне кровли, как часто придется проводить кровельные работы, зависит от профессионализма мастеров и используемых материалов; обустройство фундамента и подвальных помещений, перекрытий первой лестничной площадки; обустройство фасада (здесь важно предусмотреть лучшую герметизацию стыков, восстановить штукатурку и побелку, если есть – облицовку, отлив, водосточные магистрали). Представители жильцов многоквартирных домов обсуждают планирование строительных работ непосредственно с подрядчиком, при этом подписывается договор, где указаны обязательства и права каждой из сторон соглашения. Что предлагает региональная программа Региональная программа в 2018 году в России позволяет расширить список услуг капремонта многоквартирных домов, включив в него дополнительные работы: утепление фасада; создание вентилируемой кровли и входов в нее; устройство приборов учета расхода природных ресурсов на каждый дом; составление проектно-сметной документации, по которой позже проводится капитальный ремонт; осуществление технического надзора по окончании ремонта; обследование здания на предмет наличия погрешностей и дефектов электрических магистралей; инвентаризация имущества и выдача паспортов в руки председателя многоэтажки. Читайте также: Особенности иммиграцию в России Если участники собрания решают, что минимальный взнос, принятый в регионе, недостаточный для проведения капремонта, они вправе самостоятельно повысить ставку, и принять это решение в индивидуальном порядке.