Оформив квартиру в ипотеку, возможно, вы захотите ее продать до полного погашения своих обязательств перед банком. Например, с целью приобретения другой, более просторной квартиры. Может случиться и другая ситуация, когда просто нечем платить по кредиту. Возможно ли продать квартиру, находящуюся в залоге у банка и как это правильно сделать, будем разбираться.
Оказывается, такие сделки на рынке недвижимости – совсем не редкость. Основная сложность – это наличие так называемого периода ожидания закладной. Он может составлять от трех до тридцати календарных дней.
Подготовка к сделке.
Прежде чем продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, необходимо получить разрешение банка на эту сделку. Как правило, на это уходит дня три. Если этого не сделать, вам будет отказано в государственной регистрации сделки.
Так же в кредитном отделе банка необходимо получить выписку об остаточной сумме задолженности по ипотечному кредиту. Кроме выписки обязательно понадобятся: сам кредитный договор, подтверждение из пенсионного фонда о том, гасился ли кредит средствами материнского капитала, паспорта, всех задействованных в сделке участников, свидетельство о собственности или договор долевого участия, справка о составе семьи.
Сделка.
Чтобы снять обременение с квартиры (а иначе сделка просто невозможна), продавцу необходимо погасить оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. На эти цели можно использовать ту сумму, которую покупатель готов внести в качестве задатка. Далее договор купли-продажи передается на регистрацию права. Остаток суммы задолженности оплачивается покупателем и только после этого банк выдает закладную, которая передается в МФЦ. Затем между продавцом и покупателем происходят окончательные расчеты.
Информация для покупателя.
Не стоит бояться покупать квартиру, которая находится в залоге, ведь она была проверена службой безопасности банка. Более того, в случае необходимости, покупатель так же может оформить ипотеку на эту квартиру. Если банк тот же, в котором кредитовался продавец, то все произойдет по упрощенной процедуре. Услугами другого банка покупатель сможет воспользоваться только после того, как закроет долг перед банком, в котором была оформлена ипотека у продавца.
Если же покупатель в заемных средствах не нуждается, то по предварительному договору купли-продажи он передает продавцу часть денег для закрытия долга перед банком. Банк снимает обременение, продавец получает закладную и выходит на сделку с покупателем