Квартира в долевой собственности может оказаться по ряду причин:
- наследство, полученное несколькими лицами;
- признание права на владение в результате суда;
- приватизация;
- продажа части своей квартиры.
Очень распространенным явлением стал последний вариант. Люди приобретают небольшую долю в квартире для получения регистрации в конкретном населенном пункте. Большинство не задумывается, что такая сделка может принести множество проблем для владельцев.
Вспомним о рейдерских захватах квартир. "Добродушный" собственник дает в дар свою долю в квартире постороннему человеку для того, чтобы выжить остальных жильцов и получить в собственность целую квартиру. Человек на своих законных правах заселяется в квартиру и старается сделать абсолютно невыносимые условия для проживания других соседей. Тогда у жильцов остается два варианта: терпеливо жить рядом с "неадекватным" соседом, либо продать свою долю за копейки, так как разумные люди не станут приобретать часть квартиры по рыночной цене.
В мае месяце дошло до верховного суда одно из таких дел. Мужчина купил 3/9 доли от трехкомнатной квартиры, остальная часть принадлежала семье. Новый хозяин начал устанавливать свои правила и предъявлять требования о выселении из квартиры собаки и выделении ему собственной комнаты. В этот раз ситуация сложилась не в пользу владельца малой доли.
Комнаты в квартире были полностью проходными и даже самая маленькая комната, находящаяся в конце квартиры, составляла больше, чем 3/9 доли.
По закону, собственник имеет полное право на заселение в квартиру, однако Верховный суд вынес решение в пользу проживающей в квартире семьи, ссылаясь на важные факторы:
1. Владение, пользование и распоряжение общей собственностью должно происходить по соглашению всех собственников - статья 247 ГК РФ
2. У истца имеется другое место жительства и заселение в квартиру с имеющейся 3/9 долей является злоупотреблением своим правом по статье 10 ГК РФ.
С 2018 года суды стали бороться с приобретением микродолей в квартирах, и теперь заселиться в квартиру с долей, составляющей меньше площади одной комнаты станет невозможным.
Подписывайся на канал, ставь палец вверх и следи за новостями.